קניית דירה או השכרה

[israelv3]

קניית דירה או השכרה

עד לפני חודשים גרנו בדירה שלנו באזור שלא אהבנו והחלטנו למכור את הדירה ולעזוב את האזור. מכרנו את הדירה ב-180K$ כאשר 600K ש"ח מהדירה זו משכנתא בריבית קבועה של 6.2% ל-20 שנה - החזר חודשי של 4500 ש"ח. סך המשכורות שלנו הוא 17K ש"ח. הדירה שאותה אנו רוצים עולה 260K$ והיא כרגע בבניה. את המשכנתא מהדירה הישנה לא החזרנו כי חשבנו להשתמש בה לצורך החדשה ובנןסף יש קנס פירעון מוקדם. ברשותנו הן עצמי של 90K$. האם אנו קופצים יותר מידי בקניית דירה חדשה והיה עדיף לשכור ולחסוך 3-4 שנים אך זה יאלץ אותנו להחזיר את המשכנתא ולשלם קנס של 44K ש"ח - בינתיים אנו שוכרים באותו אזור ב-730$? או אולי עדיף לקנות דירה זולה יותר ולהשכירה? אנחנו אובדי עצות.. מה דעתכם?

 

[אלוני.]

משהו לא מסתדר

אתה כותב שמכרתם דירה ב 180,000$ שמתוכם 133,000$ הם משכנתא, יוצא שלכם יש כ 50,000$ (מבלי להביא בחשבון את עמלת הפרעון) כשאתה כותב שיש לכם הון עצמי 90,000$ האם הכוונה לעוד 40,0004 או לעוד 90,000$ או משהו אחר ? נא הבהר כדי שניתן יהיה להשיב.

 

[israelv3]

הבהרות

הכוונה שה-90K$ כולל את ה-40K$ כלומר כיום לפני החזרת המשכנתא ואחרי מכירת הדירה יש לנו סה"כ 90K$. תודה מראש על ההתייחסות.

 

[אלוני.]

חידון התנ"ך

ז"א שיש לכם את הדירה ועוד 40-50,000$ , סה"ב כ 220-230,000$ . לכניסה לדירה חדשה ישנן עלויות נוספות, מס רכישה, עו"ד לרישום הדירה, ואחר כך התאמות שונות הרי שתיזדקק לעוד כמה אלפים לעניין הזה. לעניות דעתי אתם "על הקצה" , ותוספת של 50,000$ למשכנתא יביאו אתכם לעלויות שיכבידו עליכם, אני מכיר זוגות שעמדו בזה, שמחירי הדירה עלו לאחר מכן, שהכנסתם גדלה, שהגיעו כספים ממקורות חוץ. אני לא יודע איך בנוי משק הבית שלך, למרות התאוריות על גובה המשכנתא ועוד נוסחאות הרי שאת מבנה ההוצאות שלך רק אתה יודע, אם לדוגמא יש לכם רכב מהעבודה הרי שיש לך "יתרון" בסך ההוצאות ואזי היכולת שלך להקדיש לתשלומים אחרים גדלה. שוב, אתה מדבר על סכום גבוה , אבל ראוי שתבנה לעצמך את מבנה ההוצאות שלך.