קניית דירה באזור מחיר למשתכן

[aviv9921]

קניית דירה באזור מחיר למשתכן

אהלן , רכשתי דירה בעפולה באזור חדש ומתפתח .
ובאותו שכונה שהדירה נמצאת בונים גם דירות מחיר למשתכן .
רציתי לדעת אם זה עלול לפגוע בערך הדירה ? זה ייחשב אזור פחות איכותי בעתיד?
(למרות שמדובר באזור הטוב והיוקרתי יותר בעפולה)

 

[רימון חייט]

בעוד 8 שנים לערך יהיו הרבה אנשים שימכרו דירות

באיזור. רוכשים רבים של מחיר למשתכן אינם מתכוונים לגור
שם אלא רק לקנות בשביל לעשות קופה במכירה.
&nbsp
ככל הנראה זה יביא לירידת מחיר אשר היא למעשה המטרה של
האוצר.
&nbsp
ירידה זו לא תשפיע על איזור מסוים אלא על כל הארץ.
&nbsp
או שלא.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[aviv9921]

התכוונתי יותר לערך הנכס

באזור שיש מחיר למשתכן הוא יחשב זול יותר ולא אזור יוקרתי בגלל המחיר למשתכן בעתיד ?
(השטח נמצא באזור השכונה היקרה בעפולה)

 

[סנאיגיטה]

הרובע היוקרתי בעפולה= רובע יזרעאל

הרובע בו נבנה מחיר למשתכן= רובע c1
&nbsp
דהיינו מדובר בשני רבעים שונים, כך שאין לך מה לדאוג באופן ישיר.

באופן עקיף אמורות להיות השפעות של המחירים הנמוכים יותר של רובע c1 על המחירים של רובע יזרעאל ושאר עפולה בצורה של ירידת מחירים, בפועל זה לא קרה עד כה, להיפך היו רק עליות מחירים.
&nbsp
(דרך אגב בעיני העפולאים עצמם, הרובע היוקרתי הוא הרובע המערבי בעפולה...)

 

[המוסקיטר האחרון]

למה החלטת שהדירות של מחיר למשתכן פחות טובות?

זאת אומרת, אני מבין למה אתה חושב ככה, אבל ברור שאין לזה שום אחיזה במציאות.
מדובר באותם בלוקים, עם אותם עובדים ואותו בטון, אותה עיר ואותן תשתיות.
בעוד חמש שנים אף אחד לא יידע באמת מה נמכר ואיך נמכר.
ורק לצורך הדיון, המרפסת של גינדי שקרסה לא הייתה במחיר למשתכן.