קניית דירה חדשה

[haim911]

תודה רבה על תשובה עניינית

תודה רבה על התשובה
1. מה זאת אפשרות מימון דומה?!
2. אין לי הון נזיל וזאת בדיוק הבעיה. ואני צריך להביא כסף כדי לחתום על החוזה (410K) ורק אחרי החוזה אצטרך להביא עוד 250K. ואת כל השאר אני יביא שאמכור את הבית (אני מתכנן למכור את הבית עוד כשנה מהיום).
אני כמובן יוצא השבוע לעשות סקר על שתי האפשרויות ואראה מה יותר משתלם עבורי.
2 שאלות כאן:
א. לפי מה שהבנתי אני לא אוכל לקבל 660K ישר, אלא ב-2 שלבים. שלב ראשון לחוזה 410K ושלב שני אחרי החוזה 250K. האם זה נכון (מבחינת הבנק) או שהוא ייתן לי הכל בבת אחת? אם זה יהיה ב-2 שלבים, אז לכל שלב אני אצטרך לעשות מכרז בין בנקים?
ב. במשכנתא הקיימת שלי יש 2 מסלולי קלצ שעליהם אני מחזיר כל חודש 3K (אחד של 2K יש לו עוד 28 חודשים ואחר של 1K ולו יש 52 חודשים) מה ניתן לעשות איתם (הם יכבידו עלי ביצירת משכנתא רווחית) ?
התכנון הוא לקחת משכנתא עם החזר חודשי של כ-6K לפחות.
3. לגבי המלצה, אני כמובן יכין עבורי תמהיל שמתאים עבורי שייצור לי משכנתא רווחית עד כמה שאני אוכל לשלם בכל חודש.

 

[haim911]

קניית דירה חדשה

שלום רב,
אנחנו זוג + 3.
יש לנו דירה ששוויה 1.5M-1.6M.
קנינו דירה ששוויה 2.15M (מקבלן).
ההכנסות שלנו הם: 21K (צפויים לעלות בשנה הקרובה לכ-25K).
יש לנו משכנתא על הדירה הקיימת של 255K.
במשכנתא נותרו המסלולים: פריים מינוס 0.9 154K לעוד 20 שנה
קל"ץ 2.7 54K לעוד 2.33 שנים
קל"ץ 3.1 47K לעוד 4.33 שנים
כדי לחתום עם הקבלן על הדירה אנחנו צריכים לשלם 410K (בחתימת החוזה) ולאחר מכן עוד 250K (בקבלת היתר הבניה).
עד קבלת הדירה לשלם את כל שאר הכסף (שאותו יהיה לנו ממכירת הדירה הקיימת).

לא נראה לי שכדאי לי לאחד משכנתאות (כי הפריים ישתנה לי)
אלא לקחת משכנתא חדשה.
האם יש המלצות לתמהיל עבור המשכנתא החדשה? (חוץ משליש פריים, שליש משתנה כל 5 שנים ושליש קל"ץ)
המלצות בכללי (אשמח מאוד לשמוע על כל מיני רעיונות יצירתיים)