קניית דירה- מהי חלוקת התשלומים המקובלת?

[צפלין צרלי]

קניית דירה- מהי חלוקת התשלומים המקובלת?

שלום לכם, אנו עתידים לרכוש דירה , מהי חלוקת התשלומים המקובלת? בעת חתימה החוזה עם הדיירים ועו"ד הבנתי שצריך לשלם 10 אחוז מסכום הדירה, מה מקובל לאחר מכן , כמה תשלומים ואילו סכומים ? הדירה עולה 673,000 ש"ח תודה רבה !

 

[פרל דוד]

חלוקת תשלומים "מקובלת"-התייחסות.

ככלל מטרת פיזור התשלומים הוא ליצור בטוחות לקונה במהלך העברת הבעלות על שם הקונים ולמנוע "תקלות" כמו עיקול ושעבודים שונים שלא מאפשרים את רישום הקונה כבעל הבית. ולכן מקובל במעמד החוזה לשלם סכום ראשוני לא גדול שיועבר לנאמנות עורכי הדין במשותף או אז יערכו בדיקות בטאבו /רשם המשכונים האם יש על הבית עיקולים/שעבודים נוספים,[חשוב אגב לקבוע מנגנון פיצוי במידה והאינפורמציה שהועברה לקונים אינה נכונה ואינה מאפשרת למכור את הבית] המוכרים חותמים על יפוי כוח כללי לעוה"ד לרשום הערת אזהרה בטאבו על שמכם כדי למנוע הפתעות. השלב הבא הוא סכום נוסף שעובר לידיו הנאמנות של עוה"ד שלכם שישולם ישירות לבנק המשכנתאות של המוכרים לביטול המשכנתא הרובצת על הדירה [במקרה בו יש משכנתא,חייבים לקבל דו"ח עדכני על סכום החוב] או אישור הבנק על ביטול השעבוד בתמורה לגרירת המשכנתא. כאן ניתן לפצל את הסכומים עפ"י סיכום מראש עם המוכרים שישולם בפריסה המתאימה לצדדים עד למועד "העברת המפתח" כלומר פינוי הדירה כשתוך כך הבית עובר רישום על שמכם. המלצה חשוב שתקחו עו"ד מטעמכם המבין בנדל"נ ושייצג אתכם בכל מהלך הרכישה,עו"ד הוא תנאי להעברה בטוחה של הבעלות על הבית.