קניית דירה ראשונה-איך מתחילים?

[תום1985]

קניית דירה ראשונה-איך מתחילים?

היי,שמי תום בחורה צעירה בת 31. מתכוונת בספטמבר (הבא) לקנות דירה חצי מסכום שאני מקבלת מירושה משפחתית וחצי משכנתא.
התקציב לדירה הוא עד מליון עם עדיפות לפחות.
אני מטפלת בתינוקות ומלווה התפתחותית במקצועי, ומעוניינת גם לפתוח את העסק שלי בדירה.
אז אני מחפשת באזור שיש ילודה גדולה ומשפחות/זוגות צעירים.
יחד עם זאת,מחפשת במקום עם סביבה ירוקה,או קיבוץ,מושב.
אני בעיקר רוצה כיוון, מקומות מומלצים שמתאימים למה שאני מחפשת.
יש עוד זמן,דברו אלי באזורים בינתיים
שמעתי שחריש זה מקום נחמד, והוא די רלוונטי למה שאני מחפשת,האם כך הדבר?
איזה עוד מקומות קיימים?

אשמח לקצת סדר בדברים.
המון תודה!

 

[רימון חייט]

מציע לשקול פריפריות רחוקות

כמה את מרוויחה היום?
בשביל משכנתא של חצי מיליון צריך להחזיר כל חודש
כ- 2500 שקלים כלומר יש להציג לבנק הכנסה נטו של כ- 8000
שקלים. האם מישהו מהמשפחה יוכל להיות ערב להלוואה?
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[תום1985]

למה הכוונה פריפריות רחוקות? איזה מיקום?

כיום מרוויחה כמעט 7000, בשנה הבאה זה יהיה בהחלט באזור ה8000.
ובהחלט יהיו ערבים.
מאוד חשוב לי למצוא את המיקום המדוייק לי ולפי זה להחליט לאן לעבור.
מקום שהוא בתקציב שלי ומקום עם אוכולוסיה מתאימה למה שאני מביאה.
תודה על העזרה!

 

[elvinnox]

למה אתה מציע לה דירה שבוודאות תאבד מערכה בקרוב?

מה האינטרס שלך?
&nbsp
תום, עם כל הבהלה לנדל"ן, אין לך טעם לברר כלכך הרבה זמן מראש, במיוחד בתקופה כלכך לא וודאית.
אם אין לך משפחה או קשרים מיוחדים לפריפריה, אני לא רואה איך את מפתחת את החיים שלך בירוחם. אם אין לך קשר כלל, הייתי שוקל הגירה ופתיחת העסק שלך במדינה אחרת.
&nbsp
אם את כן רוצה להשאר בארץ, עדיף לך לחכות מספר חודשים ולראות לאן השוק מתפתח, בפתיחה של עסק הייתי מאוד ממליץ לך לא להתחיל ברכישה.
יהיו לך המון הוצאות בהתחלה ורכישה תכביד עליך מאוד. את תצטרכי את ההון העצמי שלך לפיתוח העסק ושיווקו, שריפת כל ההון העצמי שלך על דירה בפריפריה תהיה מכת מוות לעסק שלך (שיהיה בלי אוויר) וגם לך עם דירה מתקלפת שתאבד 20-50% מערכה.
&nbsp
המלצתי - מצאי מקום שאת מתחברת אליו בלי קשר לעלויות הנדל"ן בו.
לאחר שנסגרת על מקום / יישוב / עיר, חפשי דירות להשכרה ונסי לפתח את העסק במתכונת של שכירות לפחות לשנה.
אם את רואה הצלחה מסחררת, תמיד תוכלי לגדול ולהתפתח בהשכרת נכס גדול יותר או קניה. אבל מראש לקנות נכס רק כדי לפתח בו את העסק - זוהי טעות קריטית מאין כמוהה.
&nbsp
זכרי - גם החברות הגדולות ביותר, שיכולות להרשות לעצמן לקנות בניינים שלמים - עדיין שוכרים משרדים.
&nbsp
בהצלחה

 

[תום1985]

תודה רבה על תשובתך!

זאת בדיוק הייתה הכוונה שלי מלכתחילה, לעבור לאזור שאני מכירה ומתחברת.
גרתי בעבר בפרדס חנה ומאוד התחברתי למקום ולאווירה,וישר ידעתי שהדירה שאני אקנה תהיה באזור.
אבל אחרי זה, שחשבתי על כך בשנית חששתי שאולי מבחינת האוכלוסיה זה לא המיקום.
אז מה שאתה בעצם מציעה,זה ללכת לאן שהלב מוביל אותי ולגבי העסק ללכת אחרי שהתארגנתי סופית מבחינת המיקום.
יש בזה הרבה הגיון.
המון תודה

 

[רימון חייט]

אין חיה כזו "בוודאות" בכלכלה

ומעבר לכך, לדעתי לא המלצתי לה לבצע אלא הראיתי לה
שזה לא מעשי אלא אם הכנסתה מאד גדולה. היא לא ציינה
הכנסתה אך אני מנחש שאינה עומדת בכך.
&nbsp
ולגבי השורה האחרונה שכתבת, ממי שוכרות אותן חברות משרדים?
האם מאנשים או מחברות בעלי אנליסטים פחות טובים או פשוט עם דעה שונה?
&nbsp

 

[ע מזרחי]

חיפה היא אפשרות טובה

עיר מספיק גדולה על מנת שתוכלי למצוא עבודה.
עיר מספיק גדולה על מנת שתוכלי למצוא חברה ומקומות בילוי.
עיר שיש בה הרבה שכונות ירוקות.
עיר שהמחירים בה מספיק זולים על מנת שתוכלי לקנות דירה סבירה בסכום שיש לך.
&nbsp
חריש מיועדת יותר לזוגות צעירים ולזוגות שרוצים לשפר דיור

 

[rj111]

חריש סובלת ממפגעי עשן

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4855275,00.html
אם את מתכוונת לקבל לקוחות בעסק, אולי כדאי דווקא מקום מרכזי.