קניית דירה ראשונה למגורים - אובדי עצות

[עידן1987]

קניית דירה ראשונה למגורים - אובדי עצות

שלום,
צריכים עזרה בייעוץ ראשוני לקראת רכישת דירה ראשונה למגורים.
סכום הדירה 1.4M.
המצב הכללי שלנו הוא
זוג+3
הכנסה 20K (מבחינת הבנק 25K)

הון שקיים לנו כרגע
150K זמין מיידי
160K קה"ש
180K ני"ע
170K הלוואה שנתנו לקרוב משפחה, מעידיפים לא לבקש את הכסף כרגע.

כמו כן, הורים כנראה יעזרו ב50-100K

לגבי הקרן השתלמות, מעדיפים לא לגעת בה בכלל. בנוסף, מדובר בקה"ש בניהול עצמי(IRA) ולכן עד כמה שאני יודע לא ניתן לקחת הלוואה על חשבונה.

מבדיקה ראשונית שלנו, זה מציב אותנו עם 400K הון ראשוני לקניית הדירה ואת היתר להשאיר באפיקים אחרים. כאשר אנחנו מסתכלים על הדירה הזאת כדירה לחמש שנים
שבסופן כנראה נרצה לקנות נכס נוסף למגורים ואת זה נשאיר כהשקעה.

יוצא שאנו מעוניים במכשנתא של 1M, שכרגע אנחנו יכולים בשנים הקרובות לשלם סכום של 7K החזר חודשי
ולאחר מכן נרצה שזה ירד ל4K(שווי השכירות של הדירה).

האם זה ראלי?
האם המחשבה של השארת הון שמושקע באפיקים אחרים מוזרה או "עושה שכל" מבחינתכם?
האם לבקש מהבנק ריבית נמוכה יותר על סמך זה שיש לי למשל קה"ש במקום מסויים זה אפשרי?
איך ניתן לתכנן משכנתא כך שבעוד 5+- שנים ההחזר ירד מ7500 ל4000?
איך אני יכול לגרום לבנק לתת לי ריביות נמוכות למרות שאני מעוניין באחוז מימון גבוה במיוחד?


תודה מראש.

 

[salachshabati]

שליש פריים 30 שנה, 470 אש"ח קל"ץ 20 שנה, השאר קל"ץ ל 5 שנים