קניית דירה שנייה לפני מכירת הדירה הנוכחית
מתנצל מראש אם השאלה כבר נשאלה לפני...
זוג בני 39 ו-35 + 4. הכנסות כ-27 נטו. נכס בבעלותינו = שווי 1.5 מיליון, משכנתא כ-380 אלף. אנחנו חושבים לשדרג לדירה יותר יקרה באיזור ה-2 מיליון עבורה נצטרך משכנתא כוללת של כ-900 אלף.
אני לא רוצה למכור את הדירה שלנו ורק אז לחפש דירה לקנייה (פוחד להיתקע עם שכירות מאולצת) אלא קודם לסגור חוזה ואז למכור, הדירה בבעלותינו באיזור מבוקש יחסית במרכז. ז"א יהיה סיכוי שנצטרך להעביר את כל הסכום של 2 מיליון הש"ח עבור הנכס החדש לפני שמכרנו את הנכס שכבר בבעלותינו. לפי מה שאני מבין הבנק יתן לנו 50% שהם 1 מיליון על הנכס הראשון ועוד השלמה ל-750 אלף (50% מהנכס שבבעלותינו) עבור הנכס שני, כלומר עוד 370 אלף ואז אני נתקע עם המימון והשלמת העסקה.
איך עושים את זה עם המגבלה של מימון של עד 50% עבור כל נכס ?
תודה
מתנצל מראש אם השאלה כבר נשאלה לפני...
זוג בני 39 ו-35 + 4. הכנסות כ-27 נטו. נכס בבעלותינו = שווי 1.5 מיליון, משכנתא כ-380 אלף. אנחנו חושבים לשדרג לדירה יותר יקרה באיזור ה-2 מיליון עבורה נצטרך משכנתא כוללת של כ-900 אלף.
אני לא רוצה למכור את הדירה שלנו ורק אז לחפש דירה לקנייה (פוחד להיתקע עם שכירות מאולצת) אלא קודם לסגור חוזה ואז למכור, הדירה בבעלותינו באיזור מבוקש יחסית במרכז. ז"א יהיה סיכוי שנצטרך להעביר את כל הסכום של 2 מיליון הש"ח עבור הנכס החדש לפני שמכרנו את הנכס שכבר בבעלותינו. לפי מה שאני מבין הבנק יתן לנו 50% שהם 1 מיליון על הנכס הראשון ועוד השלמה ל-750 אלף (50% מהנכס שבבעלותינו) עבור הנכס שני, כלומר עוד 370 אלף ואז אני נתקע עם המימון והשלמת העסקה.
איך עושים את זה עם המגבלה של מימון של עד 50% עבור כל נכס ?
תודה