קניית נכסים ע"י מכירת נכס נוכחי

[yaniv8080]

קניית נכסים ע"י מכירת נכס נוכחי

אנו זוג בני 35 + 3 ילדים
מאוד רוצים להגיע לעצמאות כלכלית
אין לנו הון עצמי לכן המחשבה שלנו היא למכור את הדירה הנוכחית שלנו בבת ים עליה אנחנו משלמים כ-3000 משכנתא לעוד 15 שנים (ויבוא היום שבו נרצה לעבור לדירה גדולה יותר וניקח עוד משכנתא) בהערכה שישאר לנו ביד אחרי כל ההחזרים כמיליון ש"ח.
לאחר מכן חשבנו לעבור לשכירות, לקנות 2 דירות זולות בפריפריה ואולי עוד אחת בארה"ב דרך חברה שמבטיחה תשואה של 9% ל-5 שנים גם אם אין שם שוכר. כל זאת מתוך מחשבה שמצד אחד עברנו לגור (אמנם בשכירות) בדירה גדולה יותר והכסף מהשכירויות של הנכסים+ה-3000 משכנתא שהפסקנו לשלם יכסו את ההוצאות של השכירות שלנו ובמקביל הנכסים בפריפריה יעלו את ערכם.
1. האם התכנית שלנו נכונה?
2. אנחנו תמיד נהיה תלויים בכך שיהיו שוכרים בנכסים בכדי לכסות את הוצאות השכירות שלנו לכן האם זה נכון לעשות את כל זה על חשבון הדירה הנוכחית שלנו?
נשמח לעזרה

 

[רימון חייט]

לדעתי התכנית שלכם שגויה בכמה הבטים

ראשית, אני בהחלט בעד השקעה בנדל"ן ואם אין לכם בעיה עם שכירות
אז גם בעד שילוב של השקעה עם שכירות.
אבל, ממש לא לפי התכנית שלכם.
א. חברה "מבטיחה" לכם תשואה גם אם אין שוכר? היו בטוחים שאת
הבטחת התשואה שילמתם כבר ברכישה על ידי מחיר גבוה יותר.
אישית, אם רוצים להיות משקיעים אז יש ללמוד להשקעה ולקחת
אחריות על ההשקעה ולא לתת את הכסף למישהו ש"מבטיח".
&nbsp
ב. מי שבונה על עליית ערך צריך להיות מוכן גם לירידת ערך. איך
התכנית שלכם מתמודדת עם זה ?
&nbsp
ג. אם לדעתכם השקעה בפריפריה היא עדיפה אז מדוע ארה"ב?
ואותו דבר גם הפוך. ססמת פיזור הסיכונים מונעת התמקצעות וחוסר
מקצועיות זה לא משהו שכדאי שיהיה במהלך שעתידכם הכלכלי
תלוי בו.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[yaniv8080]

הפנמתי את כל זה אבל...

מה כן יכולה להיות תכנית נכונה??
אני רוצה לציין שזו תכנית שכמובן רציתי להוציא לפועל אחרי כל שיעורי הבית שצריך לעשות וע"י עזרה של אנשי מקצוע ולא לזרוק את עצמנו למים ומה שיהיה יהיה.
הכוונה היא לקנות בפריפריה במקומות שכביש 6 יגיע כמו ירוחם ונהריה מתוך כוונה שערך הנכס יעלה אבל ברור שיש סיכוי שהערך יכול גם לרדת כמו בכל מקום.
שוב, מה כדאי לעשות אחרת?
תודה על התגובה

 

[or7474]

דעתי האישית

במחשבה שכל דירה תקנה בקירוב באזור ה 500.000 שח. במקרה הכי טוב תוכלו לקבל שכירות 2.000 שח על כל דירה. אני עושה את זה לפי השקעה בבאר שבע. שם אני משקיע ומכיר. מראייה של שנה אחרונה המחירים כבר פחות עולים. אז על זה לא הייתי בונה. מה שאני הייתי מנסה במקומכם.( לא יודע או בטוח שאפשרי ) זה לנסות לקחת הלוואה על חשבון הדירה הקיימת שלכם.(בעצם הון עצמי ) ואת היתר במשכנתא חדשה על נכס להשקעה. שוב פעם לא בטוח שאפשרי מכל מיני בחינות. אפשרות החזר שלכם , הלוואה שיש לכם על דירתכם וכדומה.... מקניה של 2 דירות לא תבוא הגאולה. דעתי האישית.

 

[עורכת דין חן סרי]

נשמע כמו הימור גדול מידי