העובדה שהקרקע מופשרת בתוכנית לבניה אינה מרגיעה.
יש לקרוא את התוכנית הסטטוטורית שביצעה את ההפשרה.
ייתכן וזו עדין תוכנית שאינה ברמת מפורטת ולא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה.
יתרה מכך, אף אם התוכנית מאפשרת מתן היתרי בניה,
יש לבדוק במשרדי הועדה המקומית האם האזור עבר פיתוח, ובמידה ולא, מהו הצפי לפיתוחו. ישנם קרקעות מופשרות רבות, אשר כביכול זמינות לבניה, אולם אחד התנאים לבניה בתוכנית הינו פיתוח אותו עתידה לבצע העירייה.
סעיף קטן כזה יכול למשוך אותך שנים רבות בבניה.
בתיקים כאלו ובשל הרגישות בטעות אפשרית מומלץ לבחור עו"ד המתמחה במקרקעין ויודע לקרוא תוכניות, או להעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין או אדריכל. שיהיה בהצלחה!
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין
