Nemesis001
New member
קניית שטח ובניית מספר יחידות / בנייה לא קונבנציונלית
היי,
אני מנסה לבדוק אפשרות של רכישת שטח גדול (1,200 מטר) שעליו לפי התב"ע ניתן לבנות 3 יחידות דיור.
מבחינת משכנתא, אם אני משלם בעבור השטח במזומן, מה גובה המשכנתא שניתן לקבל עבור בניית הבתים? ניתן לקבל מימון מלא או שאין סיכוי? לחלופין, ניתן לקבל מימון כלשהו בריביות סבירות עבור השטח עצמו?
לגבי הבנייה עצמה, יש סיכוי במרכז הארץ לקבל אישור לבניית בית עץ מיובא + ממ"ד, או שאין סיכוי לאשר דבר כזה מול מרבית העיריות במרכז הארץ?
שאלה אחרונה, לגבי המיסוי. נניח ואני מוכר את הנכסים שבידי וקונה את הקרקע. אני רוצה לבנות 3 בתים, ולמכור אחד מהם בהסכם שיתוף. האם יחול מס שבח? נניח ואני בונה את הנכס למכירה כך שהוא יקבל טופס 4 מספר חודשים לפני השניים האחרים, האם ניתן למכור בפטור? אם לא, כיצד בכלל מחושב מס שבח? פער בין עלות הבנייה + ערך הקרקע לבין עלות המכירה?
תודה על העזרה,
היי,
אני מנסה לבדוק אפשרות של רכישת שטח גדול (1,200 מטר) שעליו לפי התב"ע ניתן לבנות 3 יחידות דיור.
מבחינת משכנתא, אם אני משלם בעבור השטח במזומן, מה גובה המשכנתא שניתן לקבל עבור בניית הבתים? ניתן לקבל מימון מלא או שאין סיכוי? לחלופין, ניתן לקבל מימון כלשהו בריביות סבירות עבור השטח עצמו?
לגבי הבנייה עצמה, יש סיכוי במרכז הארץ לקבל אישור לבניית בית עץ מיובא + ממ"ד, או שאין סיכוי לאשר דבר כזה מול מרבית העיריות במרכז הארץ?
שאלה אחרונה, לגבי המיסוי. נניח ואני מוכר את הנכסים שבידי וקונה את הקרקע. אני רוצה לבנות 3 בתים, ולמכור אחד מהם בהסכם שיתוף. האם יחול מס שבח? נניח ואני בונה את הנכס למכירה כך שהוא יקבל טופס 4 מספר חודשים לפני השניים האחרים, האם ניתן למכור בפטור? אם לא, כיצד בכלל מחושב מס שבח? פער בין עלות הבנייה + ערך הקרקע לבין עלות המכירה?
תודה על העזרה,