חסרים נתונים
אפשר לחשב את התשואה על ההשקעה בקלות: 3000 לחודש כפול 12 = 36,000 לשנה לחלק ל-600 אלף זה 6% תשואה שנתית שזה היום לא רע בכלל. אבל...גם אם הדירה עלתה רק 600 אלף שקל, מה אם הוצאות הקניה כמו: עו"ד מס קניה ועוד. לכן נניח לצורך הדיון שזה עוד 2% לכן המחיר הוא: 612 אלף. עכשיו גם נראה בצד ההכנסות: ראשית זו השקעה לטווח ארוך ואין דבר כזה (חוץ מדירה במרכז תל אביב) שהדירה מושכרת ב-100% מהזמן, תמיד יש פה ושם כל כמה שנים חור של שבועות או חודש בלי שוכר. עכשיו לגבי הוצאות: גם אם אתם בעלי בית ממש רעים, עדין יש תיקונים שהם על אחריותכם, כמובן ביטוח מבנה גם מומלץ לעשות ותמיד יש סכנה של נזקים וחובות של שוכרים. לכן בוא נניח שההכנסה נטו לאחר ניקוי כל הדברים שדברנו עליהם נמוכים לפחות ב-7% אז שכר דירה שנתי יהיה: 33,480 ועכשיו התשואה היא:5.5% גם עדיין לא רע לתקופה הנוכחית. אך כאשר מסתכלים שוב במבט רב שנתי, תיק סולידי (80-20) נתן 6-10% תשואה בסיכון שלדעתי נמוך מסיכוני נדל"ן ובטח מהעבודה וההתעסקות איתו. עכשיו לכו ותחליטו האם זה כדאי. אני באופן אישי חושב שהשקעות נדל"ן צריכות לתת לפחות 10% תשואה שנתית בכדי להתחיל לחשוב בכיוון שלהן.
