קנית דירה לעוד שנה פלוס מיד2

[חדשהפה40]

קנית דירה לעוד שנה פלוס מיד2

שלום,
ראיתי דירה שהפינוי שלה הוא במרץ 2018. מאדם פרטי .זה לא דירה בבניה.
השאלה שלי היא האם זאת עסקה כדאית בהקשר של משכנתא? את המשכנתא אני יכולה לקחת רק בסוף. זה התנאי של הבנק כך שיוצא שאקח משכנתא לפי ריביות של עוד שנה..
אני קצת חוששת ממצב כזה ..
(הדירה מוצעת ב30 אלף פחות מהממוצע כרגע.. 2220000..למרות שהבנתי שהבעלים רוצים לחכות עם מכירה כדי להעלות את המחיר.)

 

[רימון חייט]

אי אפשר להחזיק את המקל בשתי קצותיו

גם לחתום איתך על חוזה מכירה וגם לחכות כדי שהמחיר יעלה (או יירד).
אם המוכר אינו רוצה למכור השאלה שלך מיותרת.
נניח שהוא רוצה למכור ובאמת תנאי העסקה הם ללקיחת המשכנתא עוד
שנה. נניח שעל המשכנתא היית אמורה לשלם 4000 שקלים לחודש כלומר,
זהו זכום שאת יכולה לחסוך משך השנה ואז לקחת משכנתא קטנה ב- 48,000
שקלים.
בהחלט ייתכן שגם אם הריבית תהיה גבוהה יותר, בסופו של דבר תשלמי פחות
כי תקחי פחות משכנתא.
בדירות יד שניה עם פינוי רחוק מקובל מנגנון אחר - את קונה את הדירה
כולל תשלום מלא ובעל הדירה מתחיל לשלם לך שכר דירה עד פינויו בפועל.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[elvinnox]

אם את קונה היום - שישלם שכירות

כך מקובל, קונים היום, סוגרים היום והמוכר שוכר את הדירה עד לפנוי
&nbsp
זה מקובל כחלק מההסכם.
אם לא, שידבר איתך במרץ 2018, אולי אז הדירה תהיה שווה פחות?
&nbsp
אי אפשר לרקוד על שתי חתונות

 

[המוסקיטר האחרון]

תמתיני. לא קונים דירה בשיא הבועה

 

[חדשהפה40]

אז מתי זה זמן טוב להערכתך

המחירים רק עולים ועולים. נראה כי זה לא יעצור..

 

[Fitch]

מסכים עם רימון וELVINNOX. קודם כל זה שהמחיר נמוך ב30K, משקף

שכירות של 2500 ש"ח לחודש של המוכר. האם היית משכירה לו את הדירה בסכום הזה?

 

[elvinnox]

זה סתם נדמה לך, המחירים יורדים

את שבויה בקונספט שאנשים מבקשים מחיר מופרך אז הם מקבלים אותו,
&nbsp
את תראי שאף אחד לא יקנה את הדירה והיא תעמוד ריקה במשך שנה.
אני גם מתערב איתך שגם אם תציעי 150-200K פחות, בסוף המוכר יתפשר וימכור במחיר הזה, תוך שנה הוא כבר יהיה לחוץ למכור ואין קופצים במחירים המופרכים האלה.
&nbsp
אני רואה מסביבי דירות שעומדות כבר שנה על המדף, ואלה שקנו וחייבים למכור - חותכים מאות אלפי שקלים.
&nbsp
סבלנות, הדירה לא תברח, ויש מספיק דירות בשוק. אין סיבה לשלם מחירים מופרכים בדיוק כמו שאין סיבה לזרוק עשרות שנות עבודה לפח בחינם.

 

[חדשהפה40]

הענין הוא שבשכונה הנוכחית יש מחסור

יש מחסור בהיצע לדירות 4 חדרים ויש מי שמוכן להוציא סכום כסף על דירה כזו שיוצאת לשוק.. אז במקרה שכאן נדמה לי שזה לא ילך המצב שתיארת..ההיפך. הם ישהו את המכירה קצת ואז הפער לא יהיה גדול לפינוי ויוכלו למכור במחיר שהם מבקשים בלי בעיה. כך זה נראה לי בכלל הענין שאין היצע בשכונה. כך שעוד כמה חודשים המחיר שהסכימו לתת לי הם כבר לא יסכימו לו.