קנית דירה מקבלן על קרקע של המנהל

[ambarane]

קנית דירה מקבלן על קרקע של המנהל

שלום,
אני בתהליכי חוזה לקניית דירה חדשה מקבלן שנבנת בימים אלו.
בחוזה כתוב שיש חוזה חכירה על הקרקע מהמנהל.
הקבלן אומר שהוא קנה את הקרקע מהמנהל והוא נמצא איתם בתהליך העברת בעלות לבעלות פרטית.

אני מנסה להבין דבר ראשון מה זה אומר לגבי אם הקרקע היא בחכירה? הבנתי שזה ל 49 שנה. מה קורה לאחר מכן?

בנוסף קראתי שהמנהל מתחיל להעביר קרקעות על שמם של הרוכשים אזי זה אומר שאם הקבלן קנה את הקרקע יכול להיות שבאמת ישנו תהליך של העברת בעלות?

 

[MrRoadRunner]

יכול להיות שכן יכול להיות שלא

בכל אופן בבניין שבו נוצלו כל זכויות הבניה אין השפעה מבחינתך לבעלים הרשום של הקרקע.
המנהל אכן החליט על העברת הבעלות מידיו לחוכרים אך נראה שהתהליך מתנהל בעצלתיים ושנים רבות (מספור) יחלפו עד שתראה את שמך מתנוסס בגאון בנסח הטאבו כבעלים (אם לא יוחלט אחרת בינתיים)

 

[ambarane]

אז מבחינתי אין שום השפעה?

אז מבחינתי אין שום השפעה?
עוד 50 שנה לא ידרשו ממני עוד כסף?

 

[MrRoadRunner]

כרגע אין השפעה

עוד חמישים שנה כנראה שכל החוקים ישתנו (לכן כל תשובה שתקבל לא רלוונטית), מה שבטוח - שהמיסים ישארו....

 

[עורכת דין לילך ירד]

עד היום המנהל חידש לכולם את תקופת החכירה.

צריך לבחון ולראות כי בחלק מהמקרים קיים תשלום היוון נוסף (שבד"כ אינו גבוה).
יחד עם זאת לפי רוח הדברים היום נראה שההליך הוא ללכת ולתת בעלות.
במיוחד בבניה רוויה.

רק עשה לעצמך טובה גדולה,
אל תבצע עסקה כזו ללא עו"ד מטעמך שיוודא, בין היתר, שהקבלן אכן בעלים / חוכר, שאין הגבלות בניה מטעם רשות מקרקעי ישראל, ומה אתה בסופו של דבר מקבל ביד...

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין.

 

[עורכת דין חן סרי]

מדובר במקרה נפוץ

"הקבלן אומר שהוא קנה את הקרקע מהמנהל והוא נמצא איתם בתהליך העברת בעלות לבעלות פרטית." שיציג בפניך מסמכים על כך.
&nbsp
בכל מקרה פרט להסכם חכירה יש לבדוק אם וככל שקיים גם את הסכם הפיתוח ובנוסף כמובן את היתר הבניה אם וככל שקיימים.
&nbsp
כדאי מאוד להיות מיוצג בעסקה יש הרבה מאוד דגשים שיש לתת עליהם את הדעת בבדיקות המקדימות ובניסוח ההסכם שפורום אינטרנטי (מצויין ככל שיהיה) בוודאי לא יכול לענות על הכל.
&nbsp
בהצלחה רבה!
&nbsp

 

[פרל דוד]

אל תכנס לתהליך רכישה ללא היתר בניה.

ולפי סיפורך...זה המצב.
עד לקבלת היתר בניה [מתוך הנחת יסוד שהקבלן חכר את הקרקע במכרז פתוח] העובדה שהרישום טרם הסתיים מצביעה על כך שהתהליך טרם הסתיים ויתכן שטרם שולמו כספים לפיתוח...והקבלן מנסה להשיג זאת מרוכשים "פריירים".

לפני כניסה לתהליך רכישה יש לוודא.

בעלות [חכירה] מהמנהל הרשומה על שם החברה הקבלנית.[נסח טאבו]

בנק מלווה שרק אליו מועברים כספים תוך מתן ערובות עפ"י חוק מכר.

אישור הועדה המקומית לתכנית נקודתית באתר הבניה.[עפ"י תב"ע מאושרת]

תכנית דירתית/מתחם הבניה.

דרוש לאות אישורים כאמור...וכפי שהומלץ כאן , שלא תעז לסגור עם קבלן ללא יעוץ עו"ד מטעמך.