קפריסין

[bengoavs]

קפריסין

מישהו כאן התנסה או מתעניין בהשקעה בקפריסין?
עם המחירים של המשכנתאות והשוק הרווי בארץ, זו הופכת לחלופה מעניינת.
אני מודה שקצת קשה לי לצאת להרפתקאה הזו לבד

 

[סנאיגיטה]

השקעה מעל סכום מסוים מקנה אזרחות אירופאית

מצבה הכלכלה של קפריסין בכי רע ולכן הם זקוקים להשקעות זרות, צריך לבדוק את ההשלכות של כך.


חבר שלי קנה שם וילה, אבל במחיר נמוך יותר מהנדרש לצורך קבלת אזרחות קפריסאית שהיא חברה באיחוד האירופאי. הוא צופה בכל זאת שיקבל אזרחות קפריסאית אבל תוך תקופה ארוכה יותר של חמש שנים עד עשר שנים. הוא לא משכיר אותה, אלא היא משמשת לו כוילת נופש והא מבקר בה מעת לעת.

 

[bengoavs]

תודה סנאיגיטה

האם תוכל/י לקשר אותי אליו?
זה יפתור לי חרדות רבות
הסכום שיש לי צנוע מדי בשביל השקעה בארץ

 

[רימון חייט]

יש לך פחות מ- 300,000 שקלים?

כי זה מה שצריך בשביל לקנות דירה בארץ.
השקעה נמוכה היא בשום אופן אינדיקציה להשקעה טובה.
דוקא מי שיש לו מעט כסף צריך להיות שמרן יותר לפני
שהוא מהמר על שער היורו.
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[bengoavs]

תודה על התגובה

בסכומים כאלו אפשר למצוא דירה להשקעה (כזו שהסבירות שתהיה מושכרת היא גבוהה)?
השוק בארץ לא נמצא במצב נוראי, עם עודף היצע?

 

[עורכת דין חן סרי]

עודף הצע היה מביא להורדת מחירים

וזו לא התופעה שמתרחשת במחוזותנו כרגע.

 

[aeonf]

לא רק

עודף היצע זה אחד הגורמים שיכולים להביא לירידת מחירים, עוד גורמים חשובים הם הריבית בשוק, מצב הכלכלה (אבטלה וכו'), ריבית המשכנתאות, רגולציה ומיסוי.
&nbsp
&nbsp

 

[סנאיגיטה]

עודף היצע? ירידה בהתחלות הבניה ובדירות שבנייתן הסתיימה

הנתונים מראים שיש גם ירידה בהתחלות הבנייה וגם ירידה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.
&nbsp
ועוד בלוף נחשף, הבלוף שמפמפמים באוצר שיש נתון שיא של דירות בבניה, הדבר פשוט נובע מהתמשכות משך הבניה. וגם כתבתי בעבר שממילא כל הדירות בבנייה הן דירות מכורות ולא מוסיפות דירה אחת להיצע, אחר הן היו מסווגות בלמ״ס בסיווג אחר של דירות לא מכורות.
&nbsp
בקיצור קטר הנדל״ן דוהר במרץ, רק נתקל במקלות בגלגלים פה ושם וייקח עוד זמן והרבה מאמצים נוספים כדי להאיטו. העובדות מראות שהציבור איבד כל אמון בניסיונות הממשלה להוריד את מחירי הדיור.
&nbsp
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3703916,00.html

 

[elvinnox]

אם היה עודף היצע הייתה ירידת מחירים מובהקת

אבל דווקא הביקוש יורד בגלל עליית הריבית
&nbsp

 

[רימון חייט]

אם אתה רוצה לרכוש אתה אמור לשמוח שיש עודף היצע

והמוכרים ירוצו אחריך תוך שהם זורקים מחירים
הולכים ויורדים.
בפועל לא זה המצב.
&nbsp

 

[AdirSha]

אין עודף היצע,יש (בשנים האחרונות) עודף ביקוש

הנוצר מצד משקיעים עקב ריבית אפסית והיעדר חלופות השקעה.
מסכים איתך שהתשואה תהיה נמוכה מאוד ב99% מהדירות בגלל מחיר הרכישה האסטרונומי.