קצת כיוון ראשוני במחיר מטרה בראש העין

[helloworld5]

קצת כיוון ראשוני במחיר מטרה בראש העין

זכיתי במרכז כרגע של מחיר מטרה בראש בעין בפרוייקט של
"פרשקובסקי בראש העין"
המחיר למטר כפי שכתוב
₪9,320.34
רציתי מספר שאלות אם אפשר
1- האם זה מחיר טוב וכמה זה אכן פחות ממחיר השוק שם?
2- אין לי כמובן אופציה לשלם 30 אחוז הון עצמי כרגע,
הסתכלתי כאן
http://www.moch.gov.il/siyua_bediyur/mashkanta/Pages/mimun.aspx
וראיתי שישנם הנחיות לתת משכנתא גם עם הון של 100 אלף
לפי ההנחיות
http://www.moch.gov.il/SiteCollecti...iyur/mashkanta/mimun_bank_israel_01052016.pdf
אשמח לקצת הסבר מה זה אומר (נגיד שיש לי אופציה ל 100 אלף כרגע)
תודה רבה

 

[השכןהמודאג]

ברכות

ברכות על הזכייה. שיהיה בהצלחה.

 

[helloworld5]

תודה, אשמח לתשובות מהמבינים

 

[המוסקיטר האחרון]

תשובות חלקיות אתה יכול לקבל באתר מדלן

בכתובת http://www.madlan.co.il
לפי האתר, המחיר הממוצע למטר רבוע בראש העין הוא כ 13,700 ש"ח, ככה שעל פניו זאת נראת עיסקה טובה.
כמובן שצריך לבדוק את האזור המסויים של הפרוייקט.
באתר מדלן תוכל לקבל הערכה לגבי כל המחירים בכל אזור ואזור

שיהיה בהצלחה

 

[helloworld5]

לכאורא הנחה של 30 אחוז

זה הרבה
השאלה באמת איך מקבלים משכנתא לדבר כזה....

 

[המוסקיטר האחרון]

לפי הפרסומים בעיתונות הממשלה תהיה ערבה לחלק מסכום המשכנתא

תכנס לבנק ותבדוק.
ותעדכן אותנו כמובן

 

[helloworld5]

כמובן שעאדכן

אגב, מבחינת עיסקה זה כדאי?
אנו זוג+1, לא רואה איך נקנה דירה ב 5 שנים הקרובות לבד
השאלה אם זו דירה של כ 100-110 מטר, זה לא חבל להיכנס למשכנתא עם ריבית וכו' מעכשיו ואולי יותר זול לשכור דירה בינתיים, / ואז לקנות משהו קטן יותר
או שההנחה היא כ"כ משמעותית שזה מכסה על הריביות וגודל הדירה הגדול

 

[המוסקיטר האחרון]

על פניו ועל פי מחירי השוק כיום, זאת נראת עסקה כדאית

בכל מקרה, הנחה של 30% ממחיר השוק היא באמת הטבה משמעותית.

אבל את החשבונות שלך אתה צריך לעשות בעצמך.

למרות שאני בטוח שבועת הנדל"ן תתפוצץ בקרוב, אני עדיין מאמין שזכית בעסקה טובה מאד.
אבל באמת שאת החשבונות שלך אתה צריך לעשות בעצמך

 

[helloworld5]

השאלה בכמה תתפוצץ

אלא אם כן יהיה קריסה כמו בארה"ב בכמה כבר ירד, 10-20 %? ממש נשמע הזוי
כמובן שזה באסה לקנות דירה במיליון ומחר ירדו מחירי הדירות והפסדת מאות אלפים בין רגע...
&nbsp

 

[elvinnox]

זכית בפיס תגיד תודה וזהו

יש עכשיו עשרות אלפי זוגות שהיו מתחלפים איתך,
קיבלת מתנה ושפר מזלך לזכות.
&nbsp
תגיד תודה, וזהו.
לפי מה שאני מרגיש, אין לך את ההון העצמי וגם בשביל זה תוכל לקחת הלוואה חוץ בנקאית עם הלוואת בלון ובעוד 5 שנים למכור את הנכס עם רווח.
אין סיכוי סביר שגם אם בועת הנדל"ן תתפוצץ הנכס יהיה שווה פחות ממה שאתה קונה אותו, מדובר בדירה חדשה מקבלן בסטנדרט גבוה יחסית.
&nbsp
ממש את הזכיה שלך או שיהיו עליה עוד עשרות אלפי קופצים אחרים שממתינים בתור ומקווים שתיתן להם את המתנה שזכית בה.
&nbsp