MICHAL4441
New member
קצת מורכב _תמהיל ועוד
תודה רבה על עזרתכם וההמלצות המקצועיות
בעצתכם בוצע שינוי תמהיל משכנתא וכעת אנו צריכים לקבל מס' החלטות מהותיות.
זוג + 3 הכנסה 21K נכס 2,275,000 שח 60% מימון, החזר רצוי בסביבות 6200 ש"ח
פרעון המשכנתא - צפויים סכומים של עד 100K -200K ב 5 השנים הקרובות (קרנות השתלמות).
אופציה 1 : 455K פריים - 0.8 25 שנה
650K קל"צ 3.72 25 שנה
160K משתנה לא צמוד 3.6 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר - 6112 ש"ח
אופציה 2 : 409K פריים - 0.8 - 25 שנה
646K קל"צ - 3.72 - 25 שנה
210K משתנה לא צמוד 3.1 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר 6093 ש"ח
באופציה 2 קיצור משך הקל"צ ל -24,23,22 שנה יוזיל את הריביות ל 3.7,3.68,3.65 בהתאמה.
1. איזה מסלול נראה לכם עדיף ?
מבחינת ריביות - מבין הבנקים השונים אלה הריביות הטובות ביותר שהצלחנו לקבל בגין אותם תמהילי משכנתא ובכלל.
2. קבלת הדירה תהיה רק בעוד כשנה וחצי ובעצם אנו ביוזמתנו מקדימים את התשלומים מחשש מהלא נודע בריביות ובמדיניות הבנקים בנושא .
בינתיים ניקח רק המסלול הקל"צ ובשאר התמהיל מרווח הריביות בלבד יישמר עבורנו. מה דעתכם ? מבחינת החזר הקל"צ אנחנו במקסימום היכולת לשלב עם שכר הדירה .
כמה בעייתי /מסוכן לקחת גרייס לחצי שנה/שנה ?
תודה רבה לכם ויום טוב
תודה רבה על עזרתכם וההמלצות המקצועיות
בעצתכם בוצע שינוי תמהיל משכנתא וכעת אנו צריכים לקבל מס' החלטות מהותיות.
זוג + 3 הכנסה 21K נכס 2,275,000 שח 60% מימון, החזר רצוי בסביבות 6200 ש"ח
פרעון המשכנתא - צפויים סכומים של עד 100K -200K ב 5 השנים הקרובות (קרנות השתלמות).
אופציה 1 : 455K פריים - 0.8 25 שנה
650K קל"צ 3.72 25 שנה
160K משתנה לא צמוד 3.6 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר - 6112 ש"ח
אופציה 2 : 409K פריים - 0.8 - 25 שנה
646K קל"צ - 3.72 - 25 שנה
210K משתנה לא צמוד 3.1 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר 6093 ש"ח
באופציה 2 קיצור משך הקל"צ ל -24,23,22 שנה יוזיל את הריביות ל 3.7,3.68,3.65 בהתאמה.
1. איזה מסלול נראה לכם עדיף ?
מבחינת ריביות - מבין הבנקים השונים אלה הריביות הטובות ביותר שהצלחנו לקבל בגין אותם תמהילי משכנתא ובכלל.
2. קבלת הדירה תהיה רק בעוד כשנה וחצי ובעצם אנו ביוזמתנו מקדימים את התשלומים מחשש מהלא נודע בריביות ובמדיניות הבנקים בנושא .
בינתיים ניקח רק המסלול הקל"צ ובשאר התמהיל מרווח הריביות בלבד יישמר עבורנו. מה דעתכם ? מבחינת החזר הקל"צ אנחנו במקסימום היכולת לשלב עם שכר הדירה .
כמה בעייתי /מסוכן לקחת גרייס לחצי שנה/שנה ?
תודה רבה לכם ויום טוב