קצת סדר בהלוואת גישור למשכנתא

[roni442]

קצת סדר בהלוואת גישור למשכנתא

שלום,
מהו אחוז המימון שהבנק נותן בד"כ עבור הלוואת גישור למשכנתא עד למועד מכירת הבית הנוכחי? להערכתי אמכור את הבית ב 1.3 מ' כאשר יתרת המשכנתא עליו היא 250 אלף (היתרה היא בעצם ההון העצמי שלי לתשלום עבור הבית החדש שכבר רכשתי).
מהו גובה ההלוואה המקסימאלי שאוכל לקבל לתקופת ביניים הזאת עד המכירה והאם הבנק שולח שמאי לבית הנוכחי על מנת להעריך את שוויו?
תודה

 

[שמחה גרינברג]

תשובה

ניתן לקבל עד 50 אחוז משווי הנכס הנוכחי, תוכל לקבל פחות מ50% כי יש לך כבר משכנתא. על הנכס הנרכש תוכל לקבל עד 70%. הכי טוב שתפנה לבנק ותראה מה מאשרים לך ספציפית

 

[roni442]

שמחה תודה. ברשותך, שאלת המשך..

האם ה 70% משווי הנכס הנרכש כוללים בתוכם גם את גובה המשכנתא שאצטרך לקחת?
לדוגמא: שווי הבית הנרכש: 1.9M
הערכה זהירה לגבי מכירת בית קיים (נגיד ואין לי עליו משכנתא): 1M - זה בעצם ההון העצמי לקניית הבית החדש וגם גובה הלוואת הגישור.
כלומר אצטרך לקחת משכנתא בגובה 900 אלף (47% מימון). האם זה אומר שאחוז הלוואת הגישור שאוכל לקבל עומד על 23% או שאין קשר בין השניים ועדיין אוכל לקבל הלוואת גישור עד גובה של 1M?
תודה.