קצת על נדל"ן.

[menimm]

קצת על נדל"ן.

ברצוני לרכוש בית עם שטח, השטח נמצא בחכירה על 2050 בערך, השטח הוא גדול ברצוני יהיה לחלקו לשני מגרשים שאחד ממנו ארצה למכור. לצערי מנהל המקרקעין סגור ולכן אני רוצה לדעת אילו צעדים צריכים לקחת על מנת להפוך את השטח לשטח פרטי שבו אוכל לעשות כעולה על דעתי מבחינת זכויות בניה אני יודע שבהתאם לתוכנית המתאר של האיזור השטח אכן בר חלוקה. כמו כן עלה המושג .. "שטח מאוון" על מה בדיוק מדובר וכמה צריך לעלות התהליך שבסופו אקבל את מבוקשי ?

 

[יוסאריאן]

קצת מתחת לנדל"ן.

לפי החוק היום - אין אפשרות להפוך קרקע מדינה לקרקע פרטית. הקרקע תישאר של המדינה. זה לא אומר שלא תוכל לעשות בה כמעט כרצונך. ניתן להסדיר חלוקה של השטח גם במקרקעי המדינה, רק שזה דורש גם הסכמה של המינהל. חוץ מזה, גם על שטח שהוא בקרקע פרטית יש מגבלות בניה. לגבי "שטח מאוון", לדעתי מה ששמעת מתייחס לחכירה מהוונת ולחוזה חכירה מהוון. הזכויות בקרקע של המדינה ניתנות בהחכרה. חייבים לשלם דמי חכירה למינהל. כשהחכירה מהוונת, עושים חישוב של היוון של דמי החכירה (לפי שווי הקרקע ומספר שנות החכירה שנותרו), ומשלמים את זה למינהל בתשלום חד פעמי. כשהחכירה מהוונת אין צורך בתשלום דמי הסכמה על העברת החכירה. הכי חשוב - אל תסמוך רק על הפורום. בענין כמו זה - קח עו"ד.