קרוב משפחה מוכן לשקול מתן הלוואה

[golanzikri]

קרוב משפחה מוכן לשקול מתן הלוואה

אבל הוא רוצה כמובן לבטח את עצמו למצב שבו לא אוכל להחזיר.
הצעתי חוזה שממש כמו משכנתא בבנק תעביר לידיו את הדירה במידה ולא אעמוד בהחזרים. הוא ענה שבמקרה שלא אעמוד בהחזרים, בגלל שמדובר במשפחה הוא לא רוצה לצאת "האיש שפתח בהליכים נגד בן משפחה".
והוא מתנה את מתן ההלוואה בהליך אוטומטי שיעביר לידיו את הדירה במידה ולא אעמוד בתשלומים. כלומר מנגנון שבמקרה של הפרה חוזית יעביר את הדירה על שמו באופן פאסיבי - מבלי שיצטרך לנקוט בפעולה משמעותית או לגרור אותי לבית משפט.
אני מוכן לכך, אך אין לי רעיון למנגנון אוטומטי שכזה. מה דעתכם?

 

[רימון חייט]

נראה לי שכדאי לך לוותר על ההלוואה מבן משפחה זה

ולשאלתך,
איני חושב שיש מנגנון אוטומטי שמוציא
משפחה מביתה ומעבירו למישהו אחר.
נראה לי שהצעת הקרוב אינה תמימה
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[golanzikri]

אולי לא הצגתי את הדברים בצורה נכונה

אני פניתי אליו בנוגע להלוואה, הוא דווקא סרב בטענה שעדיף שלא להכניס עניינים כאלה לתא משפחתי.

רק כעבור מספר ימים כשהבנתי שעד שאשיג את התנאים המתאימים למשכנתא בבנק יקח יותר מ 3 חודשים וסביר שאפסיד את הדירה שאני ככ רוצה (כשחיפשתי נכס ולמדתי את הנושא לא עבדתי זמן ממושך ואני צריך להציג לבנק 3 חודשי עבודה עם משכורת מתאימה),

כשהתעקשתי לדעת אם יש סיכוי כלשהו לשכנע אותו. ואז הוא שוב סרב ורק כשהפצרתי הוא העלה את מה שכתבתי למעלה.

אני מכיר אותו והוא לא פועל מהמניע של להרויח את הדירה. (האמת שבכללי הוא בכלל לא אדם שמונע מהרצון להרויח אלא מהחשש להפסיד הוא אמנם טיפוס חששן אפילו קצת חשדן מידי אבל היה מעדיף שאגיע לרווחה כלכלית).

ראוי גם להוסיף שההלוואה גורמת לו הפסד כספי מפני שהוא לא מקבל ממני שום ריבית (אני מנסה לדחוף בכ"ז 10,000 שקל ריבית שזה עדין הרבה הרבה פחות ממחיר הלואה בגובה 333,000 ב60 תשלומים של 5550) אני חושב שגם אני הייתי רוצה לבטח את עצמי במקרה דומה במקום לדאוג במשך 5 שנים.

אפשר גם להבין שזה לא הוגן שהוא גם יעשה טובה וגם במידה ויקרה משהו לא צפוי הוא יצא האיש הרע בעיני כל המשפחה - האיש שסוחב אותי לבית המשפט.

אני מאמין בכל לבי שאוכל לעמוד בהחזרים של 5550 - סביר שאצליח לעמוד בהם אפילו אם לא אצליח להשכיר את הנכס ולו ליום אחד.

הדירה מיועדת להשכרה אז במקרה של הפרה אולי לא צריך "להוציא משפחה מביתה" אלא רק להעביר בעלות? אין איזה הסכם\מנגנון שיוכל לעשות את זה בלי להגרר לבית משפט?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

ואני לתומי חשבתי שאתה קונה דירה עבור מגורי משפחתך.

ומתוך כתיבתך כאן, אני מבין שאתה רוכש את הדירה להשקעה ושכירות ע"י צד ג'.

אשאל מס' שאלות :

איך אתה בטוח ש...תוכל לעמוד בהחזר לאורך זמן ? כשהדירה לצורך העניין אינה מושכרת ?

האם אתה גר בשכירות ?

התחלת זה עתה בעבודה חדשה ואתה חייב לצבור 3 חודשי עבודה [תלושי שכר] מהיכן הבטחון שתתמיד בעבודה זו ? מה יקרה עם שוב תהפוך לבלתי מועסק ?

מדוע אתה חושב שאם תפסיד את הדירה לא תמצא במועד מאוחר יותר דירה דומה ואולי זולה יותר ?

עפ"י המדדים האחרונים, מחירי הדירות והביקושים בירידה, מה יקרה עם בעתיד כשתרצה לממש את כספיך מאילוצים כלכליים [אי יכולת החזר] יסתבר לך שדירתך שווה פחות 30 עד 40 אחוז מהסכום שהשקעת במקור, היכן זה מעמיד אותך ?


אני באופן אישי מאמין ברמת סיכון "0" ולא יותר מ- "2" ואילו אתה מאמין ברמת סיכון "9" , אתה בעצם מהמר על עתידך ברמת הסיכון הנוכחי.

דירה להשקעה אינה "חזות הכל" , בעיקר שלא מדובר בכספיך אלא בהלוואות.

 

[SupermanZW]

מנגנון כזה לא קיים

 

[womack]

אז קח ממנו את ההלוואה עד שתקבל מהבנק ואז תחזיר לו...