הגב לנושא

תוכן ההודעה: <blockquote data-quote="ניר בבגני" data-source="post: 146013994" data-attributes="member: 2362339">מה אפשר ללמוד ממקרה הבוחן האחרון של חברת הנדל"ן שקרסה?כשחברת נדל"ן נופלת, זה לא רק סיפור של משקיעים שהפסידו כסף.זו הזדמנות ללמוד ולחזק את היכולת שלנו להשקיע בעתיד בחוכמה ובאחריות.הנה כמה תובנות חשובות:<h3>השקעה פסיבית בנדל"ן – טעות משקיעים מספר 1</h3>חשוב להבין: תפקידך המשקיע ה"פסיבי" הוא לבדוק השקעות.משקיע זה תפקיד. התפקיד האקטיבי של משקיע פסיבי הוא לבדוק השקעות.השקעה בפרויקט נדל"ן היא רכישת "מניה" בחברה פרטית, ולכן בדיקת העסקה בלבד אינה מספיקה.כשקונים מניה, הדבר הראשון שבודקים הוא צוות הניהול של החברה– מי הם, מה הניסיון שלהם, ולדעת להעריך איך הם מנהלים את הפרויקטים.זה מוביל אותנו ישירות לנקודה הבאה.<h3>מה זה ספונסור ומה חשיבותו?</h3>בדומה לכדורסל ב-NBA, שבו בוחנים ביצועים על סמך נתונים מדידים כמו קליעות ואסיסטים, כך גם מודדים חברות נדל"ן.הספונסור, שמוביל את הפרויקט, חייב להיבחן על פי מדדי ביצוע ברורים.לאורך השנים, גיליתי שהצלחות משמעותיות מגיעות לרוב מספונסורים מקומיים אמריקאים עם קשרים חזקים וניסיון ישיר בשוק.מצד שני, זה מחייב חיתום זהיר, כי באוקיינוס האמריקאי יש כרישים - לטוב ולרע.<h3>מה זה ניהול פיננסי ברמת הפרויקט?</h3>אחד הסימנים לניהול חלש הוא חלוקה של כספים למשקיעים בזמן שהפרויקט בקשיים.לדוגמה, אם יחס כיסוי החוב (<a href="https://nadlanir.co.il/estate_dictionary/debt-coverage-ratio-%D7%99%D7%97%D7%A1-%D7%9B%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%99-%D7%97%D7%95%D7%91%D7%95%D7%AA-dscr/">DSCR</a>) נמוך, חלוקת כספים שקולה ל"רב חובל שמוסיף חורים לספינה שוקעת".אל תסתפקו בדוח מילולי המלווה לעובדה שקיבלתם חלוקת כספים.מה עושים? חברה מקצועית תספק דוחות תפעוליים שקופים, הכוללים נתונים תפעוליים ברורים כמו הכנסות, הוצאות, רווח תפעולי, החזרי הלוואה ותזרים מזומנים חופשי. חברה שפועלת בשקיפות עם מידע ברמת הפרויקט - סביר יותר שגם בהתאמה תפעל באופן אחראי ברמת הפרויקט.<h3>CAPITAL STACK – מבנה המימון כבסיס להבנת הסיכונים</h3>מבנה המימון בפרויקט <a href="https://youtu.be/snonXX73Ztk?si=l_3TWhRIbIVBcMpk">CAPITAL STACK</a> קובע את סדר הקדימות במקרה של כשל.למשל, בנק שמלווה לפרויקט יקבל קדימות על פני משקיעים פרטיים.מעבר לכך, תנאי ההלוואות – ריבית קבועה או משתנה, יחס חוב לשווי (LTV) – משפיעים מאוד על יציבות ההשקעה לאורך זמן.<h3>ניסיון חיים</h3>מאז 2020 בחרתי להשקיע בכל הפרויקטים עם מימון שמרני – 100% ריבית קבועה ולא צמודה.זו לא "חוכמה בדיעבד" אלא תוצאה של ניהול סיכונים מחושב בזמן אמת.המטרה כאן היא לתת ערך. לא לשפוט, אלא להעניק כלים ללמידה ולשיפור.מצורפים קישורים למידע נוסף שיכול לעזור לכם לקבל החלטות טובות יותר:<ol> <li data-xf-list-type="ol"><a href="https://www.youtube.com/watch?v=fUw9ZwKhrJ4">איך לבדוק השקעות? המחשה של דרך המחשבה שלי</a></li> <li data-xf-list-type="ol"><a href="https://nadlanir.co.il/%d7%99%d7%aa%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%97%d7%a1%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%a7%d7%91%d7%95%d7%a6%d7%aa%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%9e%d7%aa%d7%97/?fbclid=IwY2xjawHXgCJleHRuA2FlbQIxMAABHdRUHYAi77Nlg7kW-IilvURRdrcO1gH33CQ3YK3EzrrNskDXaZShswCtlg_aem_8ukw22olBYdi1NDLYUSYmA">צ'ק ליסט השקעות נדל"ן מולטיפמילי - יתרונות חסרונות</a></li> </ol>מוזמנים לשתף שאלות הערות והארות.</blockquote>

שם

אימות

עברית (he_IL)