קרן הגשמה

[פרוגי87]

קרן הגשמה

היי חברים

אשמח לשמוע המלצות אובייקטיביות ככל שניתן על קרן הגשמה. אני יודע שהיו לה לצד סיפורי הצלחה גם דוגמאות לא טובות. אודה לעזרתכם. באופן עקרוני, מדובר על השקעה ביוסטון.

 

[רימון חייט]

יוסטון יש לנו בעיה

מודל ההשקעה של תן לנו את הכסף ואנו נעשה הוקוס פוקוס
ונחזיר לך תשואה (אולי) הוא מודל השקעה שלדעתי
לא מומלץ.
רוצה להשקיע? למד להשקיע.
קרן הגשמה באופן ספציפי שמה כאן לאחרונה (לכאורה לכאורה)
פוסטים רבים לעידוד השקעות בה. זה מעורר כתובת
ענקית על הקיר.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[פרוגי87]

היי. תודה על המענה

 

[הנדלניסט מהבקעה]

קרן הגשמה בכלל והשקעה ביוסטון בפרט - התייחסות.

ראשית אפנה אותך למאמר ישן [משנת 2012] בגלובס על תרחישי השקעה בנדל"נ בעיר יוסטון, ויש שם תגובה שלי בנדון - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000768685

ככלל דעתי כדעתו של "רימון" ...צריך לבחון היטב את איכות/הצלחת ההשקעות בקרן והרווחים הפוטנציאליים לאורך זמן ובפרט ביוסטון שבו אתה משקיע כסף מזומן במיזם של הקרן ומצפה לרווחים, בעצם אינך יודע מאום על סטטוס הנכס שבו השקעת, כלל לא ברור לי מהי מידת השקיפות שלהם ו...כמובן רמת הסיכון.

הפקת לקחים מסיפורם המעניין של הקרנות "קלע" ו"קרן אור" [גלובס] - http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3630238,00.html

ככלל אני לא נגד השקעות כאלה ואחרות...אך אני סבור שיש לבחון את ההשקעות ב"זכוכית מגדלת" ולא להסתפק רק בדיווחי הקרן.

 

[elvinnox]

נגמר הכסף בקרן שכבר צריך לגייס עוד מכל מקום אפשרי?

&nbsp
ראשית אומר שאני מאוד בעד קרנות הון סיכון,
למעשה זהו אפילו אפיק ההשקעה המועדף עלי.
במיוחד בסטארטאפים מתחילים וחברות טכנולוגיה.
&nbsp
להבדיל אלפי הבדלות, קרן הגשמה כבר מתחילה להזכיר את ענבל אור וחבריה.
אם אתה רוצה להשקיע - תשקיע בעצמך,
לתת למשהו אחר את הכסף שלך כדי שהוא יוכל לשחק איתו, זה לא בדיוק מעשה חכם.
&nbsp

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מודל ההשקעה באמצעות "קרן הגשמה" - כולל התייחסות.

עפ"י פרסום מתוך אתר החברה.

מודל השקעה ייחודי בהתאמה אישית

בהגשמה כל אחד יכול לקחת חלק בחלום היזמי וליהנות בסכומים החל מ- 100,000 ₪.

ניתן להשקיע בכל פרויקט מוצע ע"י רכישת יחידת השקעה בסכום שהוגדר מראש, כאשר ניתן להשקיע יחידה אחת לכל הפחות בכל השקעה.

ההשקעה נעשית יחד, כקבוצת משקיעים, המקימים ביחד שותפות הרוכשת את הנכס, כשחלקו של כל משקיע בשותפות בהתאם לחלקו היחסי בנכסי השותפות, בהתאם למספר יחידות ההשקעה שרכש.

ההון שגויס ע"י השותפות מועבר ליזם לצורך השלמת ההון העצמי לפרויקט הספציפי.

הגשמה אינה שותפה בבעלות על הפרויקט.

עבור הניהול גובה הגשמה דמי ניהול בתחילת ההשקעה וכן אחוז מהרווחים.

אפשרות לבחור במיזם ספציפי מתוך מגוון השקעות שנבחנו בקפידה

הנכס נרשם על שם השותפות בה נרשם המשקיע

מקצועיות וליווי אישי של אנשי עסקים ומנהלים מקצועיים

שקיפות מלאה מתחילת הפרויקט ועד לסיומו

האסטרטגיה לבחינת ההשקעות
הגשמה מקצה משאבים רבים לצורך איתור ובחינה של מאות השקעות באמצעות הליך אבחון יסודי המשלב מודלים להערכת סיכונים. בתום תהליך האבחון והסינון נבחרים רק היזמים והחברות העומדים באמות מידה מחמירות של מצוינות ומקצועית, המציגים יכולת ביצוע ברמה גבוהה.

כמה שאלות/ תהיות למודל ההשקעה בקרן הגשמה.
1. האומנם אנשי הקרן לא שותפים למיזם הנבחר ולסיכונים הטמונים בו ?
2. הקרן גובה דמי ניהול בתחילת המיזם כך שגם אם הפסדת את כספך, הם לא הפסידו.
3. הבחירה במיזם נדלנ"י של יזם שזקוק לכסף מיידי מצביע על כשלון עסקי מסויים של היזם הבונה ואי יכולתו לקבל כספי ליווי מהבנק...מדובר כאן על מודל השקעה בעייתי משהו.
4. מי מנהל את הליך הבקרה בהשקעה ומחליט החלטות קרדינליות על הזרמת כספים ליזם, האם הוא נבחר ע"י המשקיעים ?
5. מי קובע את המדיניות ובוחן את התקדמות הבניה לאחר ההשקעה ביזם ? [בדומה לבנק מלווה]

דוגמה להשקעות ביוסטון טקסס שגיוס המשקיעים הסתיים [עפ"י דיווחי הקרן] - http://www.kerenhagshama.co.il/portfolio/שכונת-garden-oaks-ביוסטון-טקסס-ארהב/

שכונת Garden Oaks - בניית 14 בתי מגורים – Townhouse ומכירתם בשכונת Garden Oaks, ביוסטון, טקסס–ארה"ב. בתום הבנייה ימכרו בתי המגורים.

בטוחות - אחזקה ב- 90% מחברת ה- LLC המחזיקה בפרויקט.

ערבות אישית של היזם על כל התחיבויות החברה.

אזהרה: תשואות, היקף ההוצאות והעלויות, הרווח ומשך הפרויקט מתבססים על תחזיות והערכות אשר שנמסרו ע"י יזם הפרויקט ועשויות שלא להתממש, אינן בשליטת קרן הגשמה ו/או המשקיעים אשר ייבחרו ע"י קרן הגשמה ועלולים להיות שונים מהותית מהמפורט לעיל, וזאת במידה ויחולו שינויים במהלך העסקה ותוצאותיה.

האמור לעיל מהווה הצגה עקרונית של עקרונות העסקה בלבד על מנת שחברים במאגר המעוניינים יוכלו להחליט אם לנהל עם החברה משא ומתן בנוגע להשקעה. מודגש כי האמור במצגת זו אינו מהווה הצעה להשקעה.

כל השקעה תיעשה לכל היותר ע”י 35 חברים ישראליים במאגר שאינם משקיעים המנויים בסעיף 15 /ב לחוק ניירות ערך. ההתקשרות תבוצע בהתאם למסמכי העסקה והתנאים הקבועים בהם. בחירת המשקיעים שישתתפו בהשקעה זו מבין חברי המאגר שיציעו להשתתף תבוצע לאחר משא ומתן עם המשקיעים, כאשר המשא ומתן ינוהל עם משקיעים לפי סדר פנייתם לחברה.

השקעה נוספת בפרויקט נדל"ן - יוסטון, טקסס-ארה"ב

רכישת 316 יח"ד בקומפלקס למגורים ב- League City, מטרופולין יוסטון, טקסס. לאחר הרכישה מתוכנן שיפוץ קל של הנכס. כשנתיים לאחר הרכישה צפוי להינתן מימון מחדש, (Refinance) מהבנק. הנכס יימכר ע"פ השווי החדש, בהתאם למכירת נכסים דומים הנמכרים באזור.

בטוחות - אחזקה ב- 12% בחברת LLC , בעלת הבנינים.

השקעה נוספת בפרויקט נדל"ן - יוסטון בלודגט סנטר

עסקה משולבת באזורי ביקוש ביוסטון, טקסס–ארה"ב. רכישת קרקעות, בניית 16 בתי מגורים צמודי קרקע ומכירתם.

בטוחות - משקיעי קרן הגשמה צפויים להחזיק ב– 90.43% מחברת ה LLC המחזיקה בפרויקט בהתאם לחלקם בהון העצמי הכולל. ערבות אישית של היזם על כל התחיבויות החברה.

 

[פרוגי87]

היי. תודה על התשובה המפוטרת

 

[תום894]

המלצה על האתר

היי פרוגי,
ראיתי ששאלת לגבי האתר ואני אשמח לעזור לך.
מניסיון ממש קרוב האתר מעולה! עזר להרבה חברים קרובים להתחיל בתחום הנדל"ן בחו"ל.
שאלתי אותם והם ממליצים עליו בחום! אתחיל בקרוב גם אני...
לעוד פרטים תוכל ללחוץ כאן.

מקווה שעזרתי!
תום

 

[elvinnox]

המלצה על משתמש פיקטיבי

היי תום,
ראיתי שכתבת הודעה פיקטיבית על עצמך ואני אשמח לעזור לך.
מניסיון ממש קרוב אני ממש חרטטן! עזר להרבה חברים קרובים ליפול חזק בתחום הנדל"ן בחו"ל.
שאלתי אותם והם ממליצים להפסיד את הכסף בחום! אתחיל בקרוב גם אני...
לעוד פרטים תוכל לראות שנרשמתי בדיוק עכשיו ואני סתם מקדם פיקטיבי
&nbsp
מקווה שעזרתי עם סימן קריאה!
&nbsp

 

[פרוגי87]

לייק!