קרן המטבע: ״לא סביר שמגמת המחירים תשתנה באופן מהותי״
כבר דנו בנושא זה כמה וכמה פעמים, אבל אני מוצא לנכון להביא את תחזית קרן המטבע הבינלאומי, שהיא גוף אובייקטיבי מחוץ לישראל, לגבי תחזית מחירי הדירות (זאת בנוסף לתחזית קודמת דומה של גוף בינלאומי s&p שהבאתי לאחרונה), כדלקמן:
״ביחס למדיניות הדיור של האוצר קובע הדו"ח כי מחירי הדירות בארץ עלו לרמות גבוהות שכן ההיצעים לא הצליחו להדביק את העליות בביקושים. מי שנפגעו מכך יותר מהאחרים הם משקי הבית בעלי ההכנסה הנמוכה. מחירי הדיור הוכפלו ריאלית בשנים 2015-2007 ועלו בכמעט 8% ב-2016. היקפי גמר הבנייה אינם עומדים בקצב ההקמה של משקי בית חדשים, נגישוּת הדיור נמוכה, ויחס מחירי הדיור להכנסה עלה לרמות גבוהות משמעותית בהשוואה בינ"ל. בעשור האחרון שיעור הולך וגדל של משקי בית נאלץ לשכור דירות, מה שמקטין את ההכנסה הפנויה שלהם להוצאות אחרות.
הפתרון בתחום הדיור, הגדלת ההיצעים
הרפורמות האחרונות בשוק הדיור כוללות צעדים מועילים, אך כמה מהן כרוכות בעלות גבוהה והתועלות מהן לא בהכרח יתמידו לאורך זמן. אף שאמצעי מיסוי שננקטו לאחרונה עשויים למתן את עליות המחירים בטווח הקרוב הודות למכירות של דירות על ידי משקיעים, הרי שללא גידול בהיצע לא סביר שמגמת המחירים תשתנה באופן מהותי. תוכנית מחיר למשתכן מסייעת למשקי בית לרכוש דירה ראשונה, אך נהנים ממנה משקי בית מעטים יחסית ומחירה מבחינת עלות פיסקלית חוץ-תקציבית משמעותי.
הקרן סבורה כי ישראל זקוקה לרפורמות שיאפשרו הרחבה מתמשכת של היצע הדיור, וכי גם שיפור במערכות התחבורה הציבורית חשוב כדי לסייע להקל על מחסור הדיור במרכזי הערים הגדולות. יש להפחית את עלויות הבנייה וזמני הבנייה על ידי ייעול תקנות הבנייה ופתיחה נוספת של שוק הבנייה למגורים בפני תחרות זרה.״
http://www.themarker.com/news/macro/1.3737981
כבר דנו בנושא זה כמה וכמה פעמים, אבל אני מוצא לנכון להביא את תחזית קרן המטבע הבינלאומי, שהיא גוף אובייקטיבי מחוץ לישראל, לגבי תחזית מחירי הדירות (זאת בנוסף לתחזית קודמת דומה של גוף בינלאומי s&p שהבאתי לאחרונה), כדלקמן:
״ביחס למדיניות הדיור של האוצר קובע הדו"ח כי מחירי הדירות בארץ עלו לרמות גבוהות שכן ההיצעים לא הצליחו להדביק את העליות בביקושים. מי שנפגעו מכך יותר מהאחרים הם משקי הבית בעלי ההכנסה הנמוכה. מחירי הדיור הוכפלו ריאלית בשנים 2015-2007 ועלו בכמעט 8% ב-2016. היקפי גמר הבנייה אינם עומדים בקצב ההקמה של משקי בית חדשים, נגישוּת הדיור נמוכה, ויחס מחירי הדיור להכנסה עלה לרמות גבוהות משמעותית בהשוואה בינ"ל. בעשור האחרון שיעור הולך וגדל של משקי בית נאלץ לשכור דירות, מה שמקטין את ההכנסה הפנויה שלהם להוצאות אחרות.
הפתרון בתחום הדיור, הגדלת ההיצעים
הרפורמות האחרונות בשוק הדיור כוללות צעדים מועילים, אך כמה מהן כרוכות בעלות גבוהה והתועלות מהן לא בהכרח יתמידו לאורך זמן. אף שאמצעי מיסוי שננקטו לאחרונה עשויים למתן את עליות המחירים בטווח הקרוב הודות למכירות של דירות על ידי משקיעים, הרי שללא גידול בהיצע לא סביר שמגמת המחירים תשתנה באופן מהותי. תוכנית מחיר למשתכן מסייעת למשקי בית לרכוש דירה ראשונה, אך נהנים ממנה משקי בית מעטים יחסית ומחירה מבחינת עלות פיסקלית חוץ-תקציבית משמעותי.
הקרן סבורה כי ישראל זקוקה לרפורמות שיאפשרו הרחבה מתמשכת של היצע הדיור, וכי גם שיפור במערכות התחבורה הציבורית חשוב כדי לסייע להקל על מחסור הדיור במרכזי הערים הגדולות. יש להפחית את עלויות הבנייה וזמני הבנייה על ידי ייעול תקנות הבנייה ופתיחה נוספת של שוק הבנייה למגורים בפני תחרות זרה.״
http://www.themarker.com/news/macro/1.3737981