קרקע בחדרה

[bengoavs]

קרקע בחדרה

ממש אשמח לעזרה של *מי שכבר התנסה בתחום*
קיבלתי היום הצעה לקנות קרקע בחדרה ליד הים, עם זכויות בניה של בניין מגורים (לכל הקונים ביחד, לא רק לי)
הקרקע קיבלה אישור של ועדה מחוזית, ונמצאת עכשיו בשלבים של תכנית מפורטת ופרצלציה..

זה קורץ בגלל שתמיד יהיה ביקוש ליד הים, אבל אני קצת clueless לגבי התהליך. שמאי רוצה 3000 שקל כדי לכתוב דוח אם זו עסקה כדאית (כמעט אחוז מהסכום הכולל). נראה לי הזוי לשלם את זה ולגלות בסוף שלא כדאי. יש דרך לברר לבד? עד כמה זה מתאים להדיוטות? (יש לי חוש טכני מפותח

 

[aeonf]

אחסוך לך: זה לא כדאי

אבל אם אתה רוצה אתה מוזמן לשלם 3,000 ש"ח לשמאי שיאמר לך את אותו הדבר.

 

[bengoavs]

אני ממש אשמח אם תפרט/י

 

[aeonf]

לפרט מה? איך שמנסים לעקוץ אותך?

מנסים למכור לך סחורה שתהיה שווה משהו אולי עוד 10 שנים במחיר X שהיא שווה בין חצי X לעשירית X.
מי שקונה מיני/מיקרו מגרש כזה או אחר לפני טבלת איזון וחלוקה הוא דוגמא ומופת לישראלי הטיפוסי שמנסה לעשות "קומבינה" אבל יוצא "פראייר".
ללכת על עסקה סופר ספוקלטיבית במאות אלפי שקלים? בטח, למה לא. לשלם כמה גרושים לשמאים שיכול להציל אותך מעצמך? לא לא חלילה, אל תצא פראייר.

גם שיש לך בעיה רפואית אתה אתה חוסך?

שמאות של מגרש באמצע שלב תכנוני ולפני שלב טבלאות איזון וחלוקה זה תחום מסובך ומקום הרבה מקומות ליפול ולטעות, לא מספיק לך שמאי, אתה צריך שמאי עם נסיון בדבר הזה ועדיף שמאי מקומי בעיר הרלוונטית, זה לא שמאות לדירה.
אתה לא תצליח ללמוד זאת לבד.

 

[bengoavs]

מה נסגר?

מה הקטע בלהגיב בתוקפנות לבנאדם שמבקש עצה?
תכתוב ענייני - עדיף שלא תתעסק בזה לבד, זה סבוך.
ביאסת לי את הבוקר עם הסגנון כתיבה המריר הזה
&nbsp

 

[aeonf]

אם סגנוני התקיף והבוטה הצליח לשנות

לך משהו בחשיבה ואולי להציל לך הרבה כסף אז את שלי עשיתי.
בכל מקרה זה לא אישי.

 

[bengoavs]

לא אישי

ניחשתי שזה לא אישי.

 

[רימון חייט]

מי אמר שתמיד יש ביקוש ליד הים?

ראה כאן בתחתית המאמר תמונה שצילמתי מתוך
דירה בעכו לכיוון הים
https://www.effectivemortgage.co.il/354/טיול-לנהריה-ועכו/
&nbsp
בתל אביב דירה כזו הייתה עולה כמה מיליונים בעכו היא עלתה
אז כחצי מיליון.
&nbsp
אין דבר כזה "תמיד".
מעבר לכך, מסכים לחלוטין עם קודמי.
אם זו עסקת זכיה בפיס כפי שעסקאות כאלו בדרך כלל מוצגות,
מדוע לדעתך המוכר מוכר את ההזדמנות הנדירה ולא שומר אותה לעצמו?
בין מוכרים לקונים תמיד קיים פער ידע ובמקרים רבים לטובת
המוכר.
כאשר הקונה אינו בעל מקצוע אני מניח שב- 100% מהמקרים
פער הידע הוא לטובת המוכר.
דרך אגב, למה נראה לך הזוי לשלם כדי למנוע טעות?
האם לא תרצה לשלם לרופא מומחה כדי שיאמר לך שאתה בריא?
לשלם כדי למנוע טעות, יכול להיות משתלם ביותר כי תלמד מכך
גם על עסקאות אחרות ועל הדברים שניתן לבדוק.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp

 

[bengoavs]

לפני שמשלמים המון לשמאי

גיליתי שהעסקה מפוקפקת בזכות אתר בשם karkarank, מפוקפקת מ-3 בחינות:
* מחיר מופרז
* אשת המכירות אומרת שצפוי היתר תוך 3 שנים (כרגע נמצא אחרי אישור ועדה מחוזית), באתר כתוב שהצפי הוא מ-2025 ואילך
* ספציפית לגבי החלקה כתוב שהיא לא בודאות למגורים, למרות שרוב הסיכויים שכן, וזה יתגלה בפרצלציה. אשת המכירות הציגה את זה כחד משמעי

שלחתי ל-karkarank שאלה לגבי המקורות שלהם למידע הזה, למרות שיש לי תחושת בטן שהוא אמין יותר מהמידע שנתנה לי אשת המכירות. שם החברה אגב הוא זמרת ישראל .. בטוח שהם היו מזמרים אם הייתי הולך על זה

 

[aeonf]

 

[גבי ק]

חפש כאן בפורום שאלה ששאלתי

הנדלניסט מהבקעה ענה בפירוט, והסביר מדוע.
אני ירדתי מהעניין.

 

[אילן המקורי1]

היתה כתבה בטלויזיה ביום שישי על פוטקשין "דמי חסות" באזור

http://www.mako.co.il/finances-finances-economy-newcast/q1_2018/Article-c854f16dd72e161004.htm