רביעיות - דירת גן/דירת גג - השלכות משפטיות
אני נתקל בבניינים, ישנים ברובם, בעלי 2 קומות, עם 4 דיירים, כאשר ל- 2 הדירות התחתונות גינה אחורית (לכאורה דירות גן) ול - 2 הדירות העליונות גג (לכאורה דירות גג) או את החלק הקדמי של הגינה.
אני מזהה בניינים כאלו ברמת השרון, הרצליה, תל אביב, רמת גן וכו'.
הגינות והגגות אינם רשומים במרשם המקרקעין (טאבו) אך בעלי הדירות מדברים איתי על הסדרים בין הדיירים.
אשמח לדעתכם המלומדת:
א. המעמד המשפטי של הסכמה שכזו?
ב. האם הסכם כתוב בין הדיירים היה משנה את המעמד הנ"ל?
ג. מה קורה, לדעתכם, אם המבנה הולך לפרויקט תמ"א ואני עם גינה? מה תהיינה ההשלכות שלי לקבלת דירה משודרגת. למעשה לכל דייר ברביעיה יש גינה או גג... ד. כל הערה והראה מועילה אחרת.
חג שמח!
אני נתקל בבניינים, ישנים ברובם, בעלי 2 קומות, עם 4 דיירים, כאשר ל- 2 הדירות התחתונות גינה אחורית (לכאורה דירות גן) ול - 2 הדירות העליונות גג (לכאורה דירות גג) או את החלק הקדמי של הגינה.
אני מזהה בניינים כאלו ברמת השרון, הרצליה, תל אביב, רמת גן וכו'.
הגינות והגגות אינם רשומים במרשם המקרקעין (טאבו) אך בעלי הדירות מדברים איתי על הסדרים בין הדיירים.
אשמח לדעתכם המלומדת:
א. המעמד המשפטי של הסכמה שכזו?
ב. האם הסכם כתוב בין הדיירים היה משנה את המעמד הנ"ל?
ג. מה קורה, לדעתכם, אם המבנה הולך לפרויקט תמ"א ואני עם גינה? מה תהיינה ההשלכות שלי לקבלת דירה משודרגת. למעשה לכל דייר ברביעיה יש גינה או גג... ד. כל הערה והראה מועילה אחרת.
חג שמח!