רווח מהשקעה בדירת מגורים מקבלן
שלום לכולם,
צפיתי בהרצאה של משקיע ישראלי באינטרנט שמאד עניינה אותי ומופיעה כאן ויש לי לגביה כמה שאלות ואשמח לשמוע גם תובנות של חברי הפורום הנכבדים.
בסרטון יש דוגמה ביחס לרכישת דירה מקבלן "על הנייר" בשיטת מימון של 20-80 % ומכירתה לפני מסירת מפתח.
המשקיע מניח שרכישת דירה בפריפריה בסך של 1,000,000 ש"ח תוך תשלום לקבלן של 20% עם הרכישה יכולה בנסיבות מסוימות להניב 20% עד 30% רווח [שנובע מעליית הערך שנובעת מקבלת ההיתרים והבניה בפועל] שהם בפועל 100% רוווח ברוטו על ההשקעה הכספית או אפילו יותר.
לפי ההסבר של המשקיע [ר' החל מדקה 1:05:00] גם בהינתן 8% מס רכישה, עלויות עסקה כגון תשלום עו"ד, רישומים וכו, ריביות, ותשלום מס שבח עדיין נותר רווח נטו של כמה עשרות אלפי שקלים. מה אתם חושבים על הדוגמה? הגיוני סביר? מה לא נכון בדוגמה? מה הסיכונים?
שלום לכולם,
צפיתי בהרצאה של משקיע ישראלי באינטרנט שמאד עניינה אותי ומופיעה כאן ויש לי לגביה כמה שאלות ואשמח לשמוע גם תובנות של חברי הפורום הנכבדים.
בסרטון יש דוגמה ביחס לרכישת דירה מקבלן "על הנייר" בשיטת מימון של 20-80 % ומכירתה לפני מסירת מפתח.
המשקיע מניח שרכישת דירה בפריפריה בסך של 1,000,000 ש"ח תוך תשלום לקבלן של 20% עם הרכישה יכולה בנסיבות מסוימות להניב 20% עד 30% רווח [שנובע מעליית הערך שנובעת מקבלת ההיתרים והבניה בפועל] שהם בפועל 100% רוווח ברוטו על ההשקעה הכספית או אפילו יותר.
לפי ההסבר של המשקיע [ר' החל מדקה 1:05:00] גם בהינתן 8% מס רכישה, עלויות עסקה כגון תשלום עו"ד, רישומים וכו, ריביות, ותשלום מס שבח עדיין נותר רווח נטו של כמה עשרות אלפי שקלים. מה אתם חושבים על הדוגמה? הגיוני סביר? מה לא נכון בדוגמה? מה הסיכונים?