רוכשים יוכלו לקבל מהבנקים משכנתא בגובה 90% מימון

[רימון חייט]

כאמור לחלק זה מתאים ולחלק לא

1. אין כל קשר בין אחוז המימון לגובה המשכנתא.
משכנתא של 90% מימון מדירה של 600,000
(מחירי חלק מהדירות מחיר למשתכן)
קטנה יותר ממשכנתא של 50% ממחירה של אותה דירה בתל אביב.
ממילא יכול להיות מישהו עם שכר גבוה ומעט
חסכונות ולעומתו מישהו עם שכר נמוך והרבה הון עצמי.
&nbsp
2. אין הבדל בין ריבית על 75% וריבית על 90% אשר כאמור, מחושבת כ- 75%
ממחיר המחירון. ריבית כאלו אינן 6% ובכלל לא בהכרח גבוהות יותר
מריבית של לווה בעייתי או נכס בעייתי באחוז מימון נמוך.
&nbsp
3. זוגות נוטים לעשות את החשבון לעצמם ולא לכלל האוכלוסייה.
טענתך צריכה להיות מופנית לממשלה ואינה קשורה לשאלה
אם למשפחה X כדאי או לא כדאי לבצע עסקה במימון גבוה.
&nbsp
4. או שכן או שלא. אחריותה של כל משפחה היא לקחת משכנתא
המתאימה לה. מי שבוחר להתייעץ "בחינם" עם זה שתפקידו לגרום
לו לשלם הרבה ככל האפשר, עלול בהחלט לשלם מחיר גבוה בעתיד.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[מאיר וידר]

רוכשים יוכלו לקבל מהבנקים משכנתא בגובה 90% מימון

אחרי ימים ארוכים של המתנה, נכנסה לתוקף התקנה של בנק ישראל אשר מאפשרת לזכאי תוכניות מחיר למשתכן ומחיר מטרה לקבל משכנתא בשווי של למעלה מ-75% ממחיר הדירה בפועל, בהתאם להערכת שמאי. המשמעות: הרוכשים יוכלו לקבל מהבנקים משכנתא במינוף גבוה, שעשויה להגיע ל-90%

לכתבה המלאה

וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il

 

[sgf]

בשעה טובה

לפי בנק ישראל הרוכשים מחוייבים להביא 100 אלף הון עצמי. את כל השאר יכולים לקחת כמשכנתא. לכן אם רוכשים ב1300 לדוגמא בפרוייקט יקר ויקחו 1200 משכנתא, יעברו את ה90 אחוז. אין פה גג של 90 אחוז. התנאים הם שהנכס לא יעלה על 1800K שח ומינימום 100 אלף הון עצמי. הבנקים מחשבים את שווי הנכס לפי הערכת שמאי ולא חוזה.

 

[gabimaor]

90 אחוז זה לא מתכון בדוק להתאבדות כלכלית?

הרי אלו לא רכישות לצורך השקעה.

 

[רימון חייט]

מתכון בטוח להתאבדות הוא אי עשיית תכנית מתאימה.

ישנם רוכשים ש- 90% בהחלט מתאימה להם.
אין טעות אשר היא "מתכון בטוח" לקריסה.
&nbsp
ודרך אגב, חלק מאד גדול מהרוכשים אינם מתכוונים לגור בדירות
שהם קונים ולכן אלו כן דירות להשקעה.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611