רוצה למכור את דירתי רק עבור סכום מסויים (אין פשרות) השאלה

[רם1996]

רוצה למכור את דירתי רק עבור סכום מסויים (אין פשרות) השאלה

1. אם אני נותן את הדירה למתווך או חברת תיווך

2. האם אני יכול לעשות עיסקת חבילה עם עו"ד מטעמי בלבד

שייגן עלי עם חוזה מול המתווך ובוא בעת שאמכור את הדירה הוא ייצג אותי מול
הסוכן וכמובן מול הרוכשים


מה הסיכונים במהלך כזה ?

 

[רימון חייט]

איזה חוזה אתה רוצה שהעו"ד יעשה עבורך מול המתווך?

הרי המתווך לא ישים לך אקדח ליד הראש ויכריח אותך למכור .
אמור לו בהתחלה מהו מחיר המינימום ואל תחתום על חוזה מכירה
עם סכום נמוך מזה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[רם1996]

שהמתווך לא יקבל בלעדיות ולאחר פרק זמן מוסכם

הלקוחות הפונטציאלים משוחררים ממחויבות למתווך

שמעתי סיפורים שדירות היו "תקועות" בגלל בלעדיות וכ וכו...

 

[רימון חייט]

אז על תיתן בלעדיות

דרך אגב, מה משמעות "דירה תקועה" ?
כמה זמן לדעת מספרי הסיפורים צריך לעבור על מכירת דירה?

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[עורכת דין חן סרי]

אפשר לקבל ייעוץ משפטי מהרגע הראשון

ובסבירות גבוהה שקבלת תדרוך קצרצר בעבודה מול המתווך יסייע לך מאוד ואף לא יעלה את שכר הטרחה של העו"ד המייצג בעסקה באופן ניכר, אם בכלל.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

יחסים משפטיים בין בעל דירה למתווך בהליכי המכר.

בתוספת להערות קודמי בנדון רציתי להוסיף :

ע"מ לשמור על קשר ברור בין הצדדים שנועד להביא בסופו של דבר למכירת הנכס נוצר חוק המתווכים הקובע גבולות ומסגרת עבודה ברורה.
ראה חוק המתווכים - https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/299_001.htm

אתה כאדם בוגר וכשיר משפטית אמור להחליט מי המתווך שתבחר,מה יהיה גובה עמלת המתווך , כלומר שכר טירחתו המותנה בהצלחה ליצור מפגש בין הצדדים, לגשר על פערים ולהביא לחתימת הצדדים על הסכם מכר.

לגבי מתן בלעדיות לתקופה קצובה , זו אמורה להיות החלטה שלך ולא של המתווך, המתווך אמור להחתים אותך על 2 הסכמים [הזמנת שירותי תיווך ובו גובה העמלה שנקבעה בין הצדדים, ומסמך נוסף המבהיר את פעולות השיווק של המתווך ומחייב מבחינתו]

אתה כותב כך " שהמתווך לא יקבל בלעדיות ולאחר פרק זמן מוסכם , הלקוחות הפונטציאלים משוחררים ממחויבות למתווך.
שמעתי סיפורים שדירות היו "תקועות" בגלל בלעדיות וכ וכו..."
התייחסות :
1. בלעדיות מסתיימת במועד שנקבע או במקרה הפרתה ע"י המתווך עפ"י האמור בהסכם השיווק שנחתם.
2. הלקוחות שביקרו בנכס עם המתווך הבלעדי לא יכולים עם סיום הבלעדיות לפנות ישירות אליך...שכח מזה, מדובר על הפרת אמון וסטיה מהסכם עם המתווך.
3. עסקאות תקועות...למתווך הבלעדי יש אינטרס לסיים את תהליך המכירה כיוון שעמלתו מותנית בהצלחה...ואם אתה חש שבחרת מתווך לא מוצלח ושמפר את הסכם השיווק, אתה יכול לבטל את ההסכם שנחתם כאמור בחוק המתווכים.

(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –
(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;

(ב2) תקופת הבלעדיות תסתיים בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור בסעיף קטן (ב1), לפי הענין, אם המתווך במקרקעין לא ביצע, עד לאותו מועד, את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף קטן (ד).

אז...ממה יש לך לחשוש.

===================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[רם1996]

תודה רבה לכולם