בגדול
קודם כל נשאלת השאלה למי שייך הגג. אח"כ האם יש תכנית בינוי עיר (תב"ע) המאשרת בכלל הוספת קומה. והאם התב"ע מצמידה במקרה כזה את הגג לקומה העליונה (ובתמורה יהיה בדרך כלל החצר מוצמדת לקומה התחתונה). אם הכל בסדר וניתן לבנות, מדובר יהיה בתוספת לדירה הקיימת ולא הקמת דירה נפרדת. אם יש תכנית בינוי עיר, צריך לבדוק האם נותרו אחוזי בנייה. אם כל התשובות חיוביות... פונים לאדריכל כדי שיתכנן את חזות המבנה וחלוקתו הפנימית. השלב הבא, הינו פנייה לקונסטרוקטור שיתכנן את שלד המבנה. האדריכל והקונסטרוקטור מעבירים בקשה להיתר בנייה לעירייה. יש אגרות, יש תשלומי מיסים וכד'. כאשר התכניות מאושרות ניתן היתר בנייה. בשלב זה, רצוי למנות מפקח בנייה צמוד. העלות בין 3% ל- 5% משווי הפרוייקט, תלוי בסוג הליווי. המינימום זה כ- 4,500 ש"ח לחודש בנייה (קומה אחת אמורה להבנות בחודשיים עד שלושה). את התקציב הראשוני מקבלים מהאדריכל בשלב התכנון הראשוני. תקציב מדוייק לאחר סיום התכנית האדריכלית, מהמפקח. רצוי שהמפקח (הצמוד) יהיה אחראי על בחירת הקבלנים, החוזים עם הקבלנים, פיקוח על טיב העבודה, טיב החומרים ועמידה בלו"ז. פיקוח עליון על השלד יעשה הקונסטרוקטור המתכנן. עלות הבניה הינה בדר"כ בסטנדרט סביר בין 750$ ל - 1,000 $ למ"ר. יש לקחת בחשבון עלות שיפוץ הקומה הקיימת, כ- 450$ עד 600 $ למ"ר. זהו בגדול.
