רטיבות בתקרה בדירה מושכרת

[Aעופרית]

רטיבות בתקרה בדירה מושכרת

בדירה שאני משכירה גרה דיירת.
בקיץ, בתחילת אוגוסט, הייתי בדירה וראיתי כתמי רטיבות במרכז התקרה של המטבח ובמסדרון.
עקבתי בשבועות שלאחר מכן והדיירת דיווחה שלא מחמיר.

לפני כחודש, היה כתבה לי שחלה החמרה.
מדובר בבניין רכבת בעל 4 קומות והדירה שלי בקומה שלישית.
דיברתי עם בעל הדירה מעל, הוא הזמין את הביטוח שלו, שילם 750 ש"ח השתתפות עצמית והביטוח בדק במצלמה תרמית לא מצא דבר.

מה עושים במקרה כזה?

 

[עוגיפלצת113]

מצלמה תרמית זה חרטבונה

אם בכלל הוא הזמין. אבל נניח לזה. ברור שיש נזילה מלמעלה ואם יש דירה מלמעלה זה משם.
יש את המסלול הרגיל שהוא ללחוץ על בעל הדירה מלמעלה לתקן את מה שצריך תיקון. טלפונים טלפונים עד שיאות ואם לא אז פנייה לעורך דין שיוציא לו מכתב. וכמובן לצלם את הנזק.
אבל אני גם רוצה להוסיף שבמקרה הזה, בעל הדירה למעלה כנראה יהיה תקוע במלחציים. את מצד אחד וחברת הביטוח שלו מצד שני. כלומר חברות ביטוח שולחות אינסטלוטורים שפשוט אין להם אינטרס לתקן את הנזילות כי זה משתלם להם. זה לא משנה כהוא זה את זה שאחריותו לתקן, אפילו אם יצטרך לקחת אינסטלטור פרטי על חשבונו ואחרי זה לבוא חשבון עם חברת הביטוח. זה כבר לא עניינך. אלא שתקחי בחשבון שתצטרכי להפעיל הרבה אנרגיה כדי שזה יתוקן כי חברות הביטוח לא משתפות פעולה מהניסיון שלי בדברים האלה.

 

[Aעופרית]

לא כדאי להזמין בדיקה יותר משוכללת?

שתוכיח ואז יש לי הוכחות?
דיברתי עם אחד שרוצה 2,500 ש"ח על בדיקה כזאת.

ואם זה מצינור של הבניין?
ואם זה מהדירה לידו?
ואם זה דילג דירה ואיכשהו מהגג?

תודה על המענה.

 

[עוגיפלצת113]

חוששתני שלא הבנתי אותך

אם את רוצה לשלם על בדיקה- בבקשה תשלמי על איזו בדיקה שאת רוצה. לקבל החזר על התשלום עבור הבדיקה? זה כבר סיפור אחר.
אם זה דירה לידו, למה שהצנרת תעבור אצלך בדירה ולא בדירה לידך?
אם זה דילג מהגג, איך נזילה יכולה לדלג?
אם זה מהצינור של הבניין אז שהוועד ישלם.

 

[Aעופרית]

לפעמים מים פורצים במקום שנוח להם

ולא בדיוק בנקודה מתחת.

קראתי איפשהו שקורים מקרים נדירים שנזילה מהגג מדלגת על קומה.
יש לציין, שהגשמים האחרונים לא החמירו את הבעייה.

אולי הבעייה בצנרת בדירה שצמודה אליו, בכניסה אחרת בכלל. זה בניין רכבת.
הביטוח שהזמינו היה שם והקיר הצמוד יבש, אבל לא בדק שם במיכשור שלו.
גם אצל הדייר למעלה היתה רטיבות בקיר במטבח, רטיבות למטה בקיר ולא למעלה והוא אמר שזה מתייבש.
הקיר הוא ללא צינורות. זה הביטוח של בעל הבית למעלה בדק.
ברצפה של הדירה ליד הדירה מעלי, גם יש צינורות ואולי זה נזל מטר שניים, סה"כ הדירות צמודות. כאמור, שם היה אסור לביטוח של בעל הדירה למעלה לבדוק במיכשור שלו.

הדייר מלמעלה אמר גם שיש סימנים של רטיבות בקיר בחדר מדרגות.
אין לי מושג אם זה צינור של הבנייין.

אני לא יודעת בוודאות מלאה שזה אכן מהדירה למעלה. רוב הסיכויים שכן,
אבל אין לי וודאות מחלטת.

 

[עוגיפלצת113]

לא הבנתי איפה הנזילה באה לידי ביטוי אצלך בבית?

בתקרה, בריצפה, בקיר, בקיר משותף עם דירה אחרת, בקיר חיצוני, באיזה חדר, מטבח, סלון, מקלחת וכו? ומה יש מהצד השני של הקיר\רצפה\תקרה שנרטבו אצלך, אם זה קיר עם דירה אחרת מה יש מהצד השני , מקלחת , מטבח, סלון של השכנים?

 

[Aעופרית]

רטיבות בתקרה

גם במטבח וגם במסדרון. הדירה מעל העתק.

 

[עוגיפלצת113]

בלבל שכתבת שמעל אין צנרת

כי אם זה מטבח, חייבת להיות צנרת. ואם זה מסדרון שמוביל ממרכז הבית למקלחת צריכה להיות צנרת. לא יכולה לא להיות צנרת.

 

[Aעופרית]

אין צנרת בקיר, ברצפה בוודאי שיש

מה דעתך?
בעל הדירה למעלה רוצה כסף על תיקון גג שביצע היום,
מעל 200 ש"ח.
האם לשלם?
מאיים לתבוע אותי.
טוען שהביא את הביטוח ולא מצאו דבר.
הגשמים לא החמירו את הרטיבות.
חושבת כך.
אמורה להיות בדירה ביום שישי.

החיים מוציאים לפעמים מהדעת,
לא מספיק שיש לי רטיבות, רוב הסיכויים ממנו, שלא ברור מאיפה
ואני אצטרך לצבוע וסביר להניח שיחזור על עצמו,
אני עוד אמורה לשם לו

?

 

[עוגיפלצת113]

גג זה רכוש משותף. אם יש לכם ועד בית

אז שהועד ישלם כי זה כסף משותף. אם אין ועד בית אז שכל דייר ישלם את חלקו.
עכשיו בכלל לא הבנתי כלום. התקרה שלך שבה אמרת שיש לך רטיבות היא הריצפה שלו. אז ברור שיש צנרת בריצפה (שלו) וברור שאם יש נזילה בצנרת בריצפה שלו תהיה לך רטיבות בתקרה שלך. אז איך שייך פתאום הקיר?

 

[Aעופרית]

אכן, התקרה שלי, שבה יש לי רטיבות זו הרצפה שלו

אצלו היתה רטיבות בחלק תחתון בקיר במטבח.
עכשיו התייבש.

מה שחשבתי, שאולי הנזילה היא מדירה ליד וזה גלש לדירה שלי.
אולי זה מהדירה שצמודה אליו כי מים לפעמים לא יוצאים בכיוון ישר.
רוב הסיכויים שלא כך העניין.

ואולי זה לא מהצנרת, אלא מסתימה שהיתה אצלו.
אין לי מושג.

 

[עוגיפלצת113]

למה ללכת על העוקם?

למה לחפש נזילה בדירה שכנה, אם כל התנאים אומרים שהנזילה היא בקומה מעל?
לפעמים כי זה לא רוצים להתעמת עם מי שגר מעל, אבל אם הנזילה מאצלו בדירה -אין ברירה.
בדרך כלל נזילות לא מרפאות את עצמן, כלומר לא מתייבשות לבד. מה שיכול להיות זה שהמים ירדו אליך לדירה ולכן אצל השכן יבש. אבל זה לא אומר שאין לו עדיין נזילה.

 

[Aעופרית]

תודה רבה! אכן,

אכן,
אתמול הייתי בדירה.
הרטיבות היא במטבח, במסדרון וגם גולש לסלון וכבר ברור שזה מהדירה למעלה.
יכול להיות שהיתה סתימה או משהו והתייבש,
אבל גם בקיץ ראיתי של רטיבות ועובדה שחזר,
אז בעל הבית למעלה צריך לטפל.

 

[עוגיפלצת113]

זה היה תהליך, ארוך, אבל בסוף הגענו

 

[Aעופרית]

רק התחלנו...

את התהליך עם בעל הדירה למעלה...

 

[עוגיפלצת113]

לשכנה מתחתיי זה לקח שנה

בערך להגיע למצב שהנזילה שלה בתקרה מטופלת. ולא בגלל בעל הדריה כמו בגלל חברת הביטוח של בעל הדירה מעליה שכל הזמן שלחה אינסטלטורים שהעלימו את הבעיה והתחמקו מלטפל בה. לשנכע את השכן זה יחסית קל, מה שבאמת צריך לשכנע את השכן זה שלא ישתמש בחברת ביטוח לתקן את הבעיה. וזה קשה.

 

[Aעופרית]

אולי בלבל אותך שכתבתי שאצל הדייר

מעל היתה רטיבות בקיר המטבח.
הוא טוען שזה התייבש.

 

[BloodyRose]

לדירה שלך יש ביטוח מבנה?

אם כן - תפעילי אותו.
הם יבדקו מאיפה מגיעים המים, ואם זה אכן לא בדירה שלך, הם יפעלו מול הדייר מולו צריך לפעול.
(כמובן מומלץ קודם לברר עם הביטוח שלך, מה עושים במקרה כזה. כשהייתי במצב דומה, ענו לי שהם יבואו לבדוק ויפעלו מול מי שצריך במקרה הצורך)

 

[Aעופרית]

יש ביטוח מבנה

דיברתי איתם.
אמרו שבדיקה עולה 200 ש"ח.
הם בודקים צנרת.
הביטוח לא כולל הכל,
לא כולל נזילות מכלים סניטריים, כמו אסלה ואמבטיה.
לא הבטיחו שימצאו את מקור הבעייה.
אז בדקו כבר בדירה למעלה,
חבל לי להוציא 200 ש"ח ושוב יבצעו בדיקה של הצנרת במצלמה תרמית ולא ימצאו דבר.

תגיד לי בבקשה- מה קרה במקרה שלך?
מצאו? מה היתה הבעייה? פעלו?
תודה רבה.

 

[BloodyRose]

אצלי בסופו של דבר לא היה צורך להפעיל אותם

הייתה רטיבות בקיר שנמצא ביני לבין השכנים ממול, התקשרתי לביטוח שלי כדי לבדוק מה עושים במצב כזה כשלא יודעים מאיזו דירה זה מגיע, אמרו שהם בודקים ומטפלים בזה הלאה מול בעל הדירה השנייה במידה וזה אצלו.
בסופו של דבר, עוד לפני שקבעתי איתם, בעל הדירה השני הביא מישהו מטעמו ואכן הבעיה הייתה בדירה שלו.