ריביות ותמהיל שקיבלתי היום מדיסקונט

[משקיען10]

ריביות ותמהיל שקיבלתי היום מדיסקונט

שווי נכס : 2,020,000. מימון נדרש: 820,000
246,000 פרים מינוס חצי ל- 30 שנה
200,000 קבועה לא צמודה משתנה כל 5 שנים 30 שנה - 4.7%
374,000 קבועה לא צמודה 30 שנה 5.2%
מכיוון שהמשכנתא שלי כרגע גם בדיסקונט על סך 420,000 אבל ל-12 שנה לא רצה לתת לי בשום אופן לעשות גרירה כי לא יכול לעלות בהחזר יותר מדי אבל זה מייקר לי את הריביות משמעותית כי היום אני בפריים מינוס 0.9 וקבועה לא צמודה על 4.08%.
בכמה אוכל לשפר? מה דעתכם על התמהיל?

 

[אבנר סטפק]

חסרים קצת נתונים...

מה ההכנסות נטו?
מה כושר ההחזר לא כולל ביטוח לחודש?
דירה למגורים או להשקעה? דירה יחידה?
&nbsp
מצד אחד שיעור המימון שלך נמוך ולכן על פניו קיבלת ריביות גבוהות (אפילו ל-30 שנה שאמור להיות יחסית גבוה, הקל"צ והמשתנה גבוהה מדי בכ-0.3%), מצד שני ייתכן שיחס המשכנתא להכנסות שלך בעייתי ומכאן נובעות הריביות הגבוהות.
&nbsp
בכל מקרה המשכנתא הכוללת היא די רעה כלכלית. התמהיל עצמו סביר, אם כי אני מנחש, עוד לפני התשובות שלך, שכדאי יהיה להעביר איזה 100 א' מהמשתנה לקל"צ. אבל אמתין להן.