ריביות לאחר מו"מ עם הבנקים , אם אפשר את דעתכם

[sharonhac11]

בנק הפועלים , אודה גם להתייחסות לנושא התמהיל והחזרת חלק של..

החזרת חלק של ההלוואה בריבית המשתנה ..
אפשר עוד התייחסות ?

 

[sharonhac11]

ריביות לאחר מו"מ עם הבנקים , אם אפשר את דעתכם

היי , אנחנו במו"מ עם בנקים לגבי המשכנתא בתנאים הבאים :
סכום ההלוואה הנדרש הוא כ - 900K , כאשר אמור להחזיר כ - 200K כעבור מספר שבועות לחלק של ההלוואה בריבית משתנה צמודת המדד ..
הנ"ל משתי סיבות -
1) כך המלצתם כאן בכדי להגדיל את רכיב הפריים
2) אמור לקבל סכום מסויים לאחר נטילת המשכנתא (ממכירת דירה) שאמור להוות את הבסיס להחזר של כ - 200K להלוואה המשתנה צמודת המדד

לאחר מספר פגישות אלו הם הריביות בערך (כאשר חילקנו את הסכום לשלושה שלישים , שוב משום שאמור לכסות את רוב ההלוואה המשתנה ומשום שמנסה להגדיל את רכיב הפריים וגם משום שניסיתי להגיע לריבית מינימלית בחלק של הקבועה לא צמודה )
ההלוואות הן לפי הצעת הבנק ל - 25 שנה , חוץ מהקבועה לא צמודה שהם מציעים ל - 15 שנה .. החזר חודשי התחלתי באיזור 3,500 (לאחר החזר של חלק מההלוואה המשתנה )
הערה - כמובן שההצעה השנייה טובה יותר , אך שתיהן עדיין ללא אישור לכן רוצה לדעת האם שתיהן כדאיות ..
הריביות (פלוס הטבת הלוואה נוספת בתנאים עדיפים בשתי הבנקים) :

בנק 1 -
שליש פריים מינוס 0.7
שליש קבועה לא צמודה 3.1
שליש משתנה צמודה 2.59

בנוסף הם נותנים הלוואה של 75,000 ב - P-1 או - P-1.2 (שאפשר להפחית מסכום ההלוואה הכולל)


בנק 2 -
שליש פריים מינוס 0.8
שליש קבועה לא צמודה 3.01
שליש משתנה צמודה 2.8 (פה העדפתי להגדיל את הריבית של המשתנה כדי להוזיל את הריבית של הקבועה לא צמודה , שוב בגלל החזר אופציונאלי של חלק מההלוואה הזו )

בנוסף הם נותנים הלוואה של 50,000 ב - P-1.75 ועוד 75,000 ב - P-0.5 (שאפשר להפחית מסכום ההלוואה הכולל)


אז בגדול מנסה לדעת :
- האם ההצעות אכן משתלמות כמו שאני חשבתי (השניה טובה יותר מהראשונה ) ? האם יש עוד מו"מ כאן ?

- לגבי העניין של החזר חלקי של ההלוואה המשתנה הצמודה - האם אכן לא אמור להיות קנס רציני בגין פרעון מוקדם כמו שהבנתי ?

נתון נוסף - הנ"ל אחוז מימון נמוך מ -45% (ערך הדירה 2.15 ) , הכנסה חודשית כרגע כ - 24K ..

תודה לכם,

 

[sharonhac11]

עדכון ריביות - הצעה סופית מהבנק , אודה להתייחסותכם

אודה אם תוכלו להתייחס להצעה הסופית הנ"ל שקיבלתי שהיא לטעמי אטרקטיבית .. לדעתי היא גם הצעה סופית שאין עוד שיפור מצד הבנק (לאחר מו"מ ודיון עם בנקים אחרים ) :

סה"כ ההלוואה - 960,000 (מתוכם כ - 250,000 אמור להחזיר לאחר מספר שבועות , להוריד מסך ההלוואה בריבית משתנה )

- שליש פריים מינוס 0.8 , כאשר 50,000 מתוך השליש הזה (320,000 זהו כל רכיב הפריים ) - פריים מינוס 1.75 (ריבית אפס) .. הכוונה -
50,000 פריים מינוס 1.75 ל - 15 .... ועוד 270,000 פריים מינוס 0.8 ל - 25

- שליש (320,000 ש"ח) ריבית קבועה ולא צמודה בריבית 2.6 ל - 15

- שליש (320,000 ש"ח) משתנה , צמודה למדד ל - 30 , ריבית - 2.55


הכוונה כאמור לפרוע כ - 250,000 מהמשתנה כאשר אקבל תשלום ממכירת דירה ולהגיע לסה"כ כ - 700,000 עם החזר של כ - 3,500 (ורכיב פריים גדול יותר)


תוכלו לאשר שהריביות האלו אכן לסגירה ?
בנוסף - האם יש איזשהי בעיה לפרוע את חלק ההלוואה המשתנה ללא קנס על פירעון מוקדם או לא משמעותי מבחינת קנס הפירעון ?

תודה