ריביות לקראת סגירה

liorlf1

New member
היי אשמח לחוות דעתכם לפני סגירה,
שווי נכס 3,850,000
מימון 950K
הכנסה 31k נטו
החזר רצוי 7500~ (יחידת דיור תחזיר 2000)

2 מסלולים שהוצעו:

500k פריים (1.6%) 22 שנים
225k קבועה צמודה 7 שנים (0.99%)
225k קבועה לא צמודה 7 שנים (1.86%)

350k פריים מינוס 0.65 (0.95%) 22 שנים
250k קבועה צמודה 9 שנים (1.39%)
350k קבועה לא צמודה 9 שנים (2.29%)

מה דעתכם על הריביות והרכב המסלול?
 

82little

Member
השתמשו במחשבון להשוואה בין תמהילים, מה ההחזר החודשי ומה סך הריביות שתשלמו לבנק. לכו עם אותו תמהילים לבנקים השונים ונהלו משא ומתן לשיפור הריביות.
אישית הייתי לוקח כשליש בפריים עד 30 שנה ועוד שליש קלצ ועוד שליש קלצ ולקצרן ככל הניתן. ובכל מקרה פחות מ 10 שנים... למעשה אפשר לקצר כנראה יותר משמעותית. אבל תלוי גם בנכונותכם לעלות קצת בהחזר החודשי. מבחינת הכנסות זה נראה אפשרי.
ואפשר לשנות קצת ביחסים בין הקלצ לשנים השונות לפי מה שמתאים בהחזר החודשי ובסך הריביות.
בהצלחה.
 
למעלה