ריבית ל- 25 שנה

[פוריק]

ריבית ל- 25 שנה

יש לי שתי שאלות: 1. האם ריבית קבועה של 4.6% ל25 שנה טובה או אפשר למצוא יותר טוב? 2. האם נכונות השמועות שהריביות אמורות לעלות בקרוב ובמה תלויה העליה שלהם?

 

[hadarh]

1. אם מדובר בקבועה היא טובה מאוד

 

[פוריק]

רוס בוקר טוב

בהמשך לשתי השאלות רציתי לשאול האם גובה החזר המשכנתא אמור להיות בערך שליש מגובה המשכורות שלנו (אומנם זה אינדווידואלי אבל זה בערך ההחזר שיצא לי ורציתי לדעת אם זה סביר או יהיה כבד עלינו?)

 

[hadarh]

אני יודעת שהשאלה לא מופנית אל העם

אך, יש לי תשובה עבורך. הבנק מאשר החזר חודשי של 1/3 +/- מהכנסה נטו ולפעמים יותר. אז אם מבחינתך זה בסדר אז רוב הסיכויים שגם מצד הבנק. בהצלחה

 

[פוריק]

תודה רבה ואכן השאלה מופנית גם אל "ה

שהרי אין חכם כבעל נסיון ורק אנשים שלקחו כבר משכנתא יודעים אם אפשר לעמוד בהחזר כזה. תודה רבה על תשובותיך המהירות

 

[hadarh]

בכייף../images/Emo140.gif

 

[רוס החברה למשכנתאות]

תשובה

בנקים נוהגים לאשר בקשות לשמכנתא, כש אחוז ההחזר לא עולה על 30%. סביר להניח כי מבחינת אישור לא תיהיה לכם בעיה. מבחינת הקושי מבחינה אישית, יש לבחון ולראות מה ההוצאות השוטפות שלכם ומהו בעצם הרזרבה. ישנם רבים שגם 15% החזר מהכנסות יהיה נטל כבד עליהם וישנם מקרים שגם החזר של 50% לא יהווה בעיה עבורם. עפ"י ידיעתי רוב המשפחות כן עומדות בנטל זה. יש לבחון את היציבות התעסוקתית שלכם, האם יש לכם הלוואות נוספות או חובות, כמו כן האם תקבלו סכום כספי כלשהו בעתיד הקרוב. גם פרמטים אלה צריכים להפשיע על החלטתכם על גובה המשכנתא, תקופת המשכנתא ומכך יגזר החזר חודשי.

 

[אנטון מהחברה למשכנת]

ריבית ל 25 שנה

1. זו הצעה יפה, נכון לעכשיו ניתן לשפר במקצת את הריבית. 2. המגמה של הריביות היא מגמה של עליה, הדבר תלוי בגורמים כגון שער הדולר

 

[פוריק]

הבעיה שלי היא כזאת:

התחלתי בבניה עצמית. המטרה שלי היא לקחת 120000$ בריבית קבועה ל 25 שנה. הבעיה מתחילה כשאני צריכה שהשמאי יעריך לי את הנכס בסביבות 180000$ כדי שישחררו לי את כל הסכום. התחלתי רק עכשיו לבנות והנכס יהיה שווה את הסכום הזה רק בערך עוד חודשיים כשאני יגיע כמעט לגמר שלד. (מכיוון שהבנק מוכן לשחרר רק בסביבות 60-70% מערך הנכס). האם לקחת עכשיו משכנתא ולהתפשר שחלק תהיה בריבית משתנה (כי כשלוקחים בשלבים אי אפשר הכל בריבית קבועה) או לחכות לעוד חודשיים ולקחת את כל הסכום בריבית קבועה ואז להסתכן בכך שהריביות יעלו?

 

[yubi1]

פתרון לבעיה שלך

יש לי חידוש עצום עבורך ישנה אפשרות לקחת בעוד חודשיים בריבית קבועה של עכשיו,כלומר לקחת בשלבים,זהו טריק שבעלי חברות למשכנתאות מכירים.

 

[hadarh]

השאלה היא איך אתה שומר

את הריבית הנמוכה, כי יש בחלוקה לשלבים (בניה) ישנו מגנון מסויים הקובע מה תהיה הריבית שתקבל בשלב הבא..

 

[פוריק]

אם הבנתי אותך נכון

אז אני יכולה לקחת עוד חודשיים משכנתא בריבית של היום???איך זה יכול להיות? איזה בנק יכול להבטיח לי שהוא נותן לי את הריבית של היום רק בעוד חודשיים? השאלה גם האם אתה מדבר על שלבים? כי אני לא מעוניינת לקחת את הריבית בשלבים ( מה שאומר שחלק מהסכום אני יאלץ לקחת בריבית משתנה) אלא אני מעוניינת לקחת את כל הסכום 120000$ בריבית קבועה. הפחד שלי שעוד חודשיים, כשאני כבר יוכל להזמין שמאי שיעריך לי את הנכס מספיק גבוה על מנת לקבל את הסכום המדובר, הריבית תעלה.

 

[רוס החברה למשכנתאות]

תשובה

ריבית טובה אכן יש מגמת עלית ריביות בשוק המשכנתאות