ריכוך מיסוי דירה שלישית והשלכותיו
מס דירה שלישית עבר אתמול בועדת הכספים, עם ריכוך אשר קבע כי אם שווי שתי הדירות הנוספות מעבר לדירה הראשונה אינו עולה על שווי של 1,115,000 ₪ לא ישולם כלל מס.
מעל שווי זה ועד 1,400,000 ₪ ישולם מס מדורג.
מעל שווי 1,400,000 ₪ ישולם מס של 1% משווי הדירה הזולה.
זה שינוי מהותי מאד אשר יביא לדעתי לביקוש גדול מאד של דירות ששוויין עד 555,000 ₪, זאת על מנת לרכוש שתי דירות בלי לשלם מס בכלל. דירות כאלו ניתן כידוע למצוא בפריפריה.
על דירות במחיר כזה ניתן לקבל דמי שכירות של כ- 2,000 ₪ לחודש לכל דירה (תשואה של כ- 4.3 אחוז ברוטו).
לחילופין עדיין יהיה ביקוש לדירה אחת יקרה יותר שעליה לא ישולם מס דירה שלישית בכל מקרה לא משנה מה מחירה. בנוסף ישולם מס על שכירות רק אם שכירות המתקבלת תעבור את תקרת הפטור (5,030 ₪ בשנת 2016).
ניתן לרכוש דירה אחת גדולה של 4 או 5 חדרים ליד מוסדות להשכלה גבוהה ולהשכיר אותה לסטודנטים ובחלק מהמקרים להניב אפילו תשואה (אחוזים ושקלית) גבוהה יותר משתי הדירות הקטנות הנ״ל.
מצד שני ניתן לרכוש דירה אחת יקרה במיוחד בתל אביב או המרכז ולהניב תשואה שקלית גבוהה יותר מהסך של 4,000 ₪ (ועם פוטנציאל גדול לתמ״א 38).
אני רואה מעט מאד משקיעים חדשים שירכשו יותר משתי דירות זולות כנ״ל או יותר מדירה אחת יקרה יותר משום שאז הם ישלמו הן את המס על הדירה השלישית והן תשלום מס על דמי השכירות (מס שמשולם כידוע לכם מהשקל הראשון של דמי השכירות של כל הדירות יחדיו).
מהבחינה הזאת מס דירה שלישית יביא לדעתי לעצירת ההשקעות של ״אספני הדירות״ ואולם מצד שני יביא לגידול של ההשקעות באסטרטגיית ההשקעות שציינתי, כעת כאשר ישנה וודאות בנושא זה
מס דירה שלישית עבר אתמול בועדת הכספים, עם ריכוך אשר קבע כי אם שווי שתי הדירות הנוספות מעבר לדירה הראשונה אינו עולה על שווי של 1,115,000 ₪ לא ישולם כלל מס.
מעל שווי זה ועד 1,400,000 ₪ ישולם מס מדורג.
מעל שווי 1,400,000 ₪ ישולם מס של 1% משווי הדירה הזולה.
זה שינוי מהותי מאד אשר יביא לדעתי לביקוש גדול מאד של דירות ששוויין עד 555,000 ₪, זאת על מנת לרכוש שתי דירות בלי לשלם מס בכלל. דירות כאלו ניתן כידוע למצוא בפריפריה.
על דירות במחיר כזה ניתן לקבל דמי שכירות של כ- 2,000 ₪ לחודש לכל דירה (תשואה של כ- 4.3 אחוז ברוטו).
לחילופין עדיין יהיה ביקוש לדירה אחת יקרה יותר שעליה לא ישולם מס דירה שלישית בכל מקרה לא משנה מה מחירה. בנוסף ישולם מס על שכירות רק אם שכירות המתקבלת תעבור את תקרת הפטור (5,030 ₪ בשנת 2016).
ניתן לרכוש דירה אחת גדולה של 4 או 5 חדרים ליד מוסדות להשכלה גבוהה ולהשכיר אותה לסטודנטים ובחלק מהמקרים להניב אפילו תשואה (אחוזים ושקלית) גבוהה יותר משתי הדירות הקטנות הנ״ל.
מצד שני ניתן לרכוש דירה אחת יקרה במיוחד בתל אביב או המרכז ולהניב תשואה שקלית גבוהה יותר מהסך של 4,000 ₪ (ועם פוטנציאל גדול לתמ״א 38).
אני רואה מעט מאד משקיעים חדשים שירכשו יותר משתי דירות זולות כנ״ל או יותר מדירה אחת יקרה יותר משום שאז הם ישלמו הן את המס על הדירה השלישית והן תשלום מס על דמי השכירות (מס שמשולם כידוע לכם מהשקל הראשון של דמי השכירות של כל הדירות יחדיו).
מהבחינה הזאת מס דירה שלישית יביא לדעתי לעצירת ההשקעות של ״אספני הדירות״ ואולם מצד שני יביא לגידול של ההשקעות באסטרטגיית ההשקעות שציינתי, כעת כאשר ישנה וודאות בנושא זה