רישום דירת ירושה על שם בני

[daphnar]

רישום דירת ירושה על שם בני

ברשותי דירת מגורים שלי ובנוסף, אני חולק עם אחותי דירת ירושה מהורינו.
אני שוקל לרכוש את חצי הדירה של אחותי עבור בני שימלאו לו 18 בעוד שנה.
כך תישאר הדירה מושכרת ובבעלות משפחתי.
אומרים לי שבמעשה זה אפגע בזכויות עתידיות של בני. מהן זכויות אלה?
האם כדאי לי לפעול כפי שאני חושב?

 

[רימון חייט]

לא כדאי.

א. בנך לא יוכל לקבל הלוואת זכאות.
ב. בנך לא יוכל להשתתף בתכנית מחיר למשתכן או בכל תכנית עתידית שההשתתפות בה
מותנית באי בעלות על דירה.
3. בנך יצטרך לשלם מס רכישה גבוה.
&nbsp
באופן כללי, זה טפשי לעשות מהלך כל כך משמעותי רק בשביל
להמנע ממס שלא ברור כלל מה תהיה מתכונתו הסופית , אם יופעל
ואם לא יבוטל בכנסת הבאה.
&nbsp
אפילו לשלם שנה שנתיים רק כדי לראות מה יילד יום זה עדיף לדעתי.
&nbsp
ומעבר לכל, לדעתי רשות המסים בסופו של דבר עלולה לראות בעסקה
שאתה רוקח עסקה למראית עין ולחייב אותך במס למרות הכל.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[daphnar]

לא הבנתי על איזה מס מדובר?

ברגע שבני בן 18, וזו דירתו הראשונה, הוא פטור ממס רכישה לא כך?
ונניח שלאחר שיינשא וירצו כזוג לקבל הלוואת זכאות או מחיר למשתכן, הוא יכול למכור את הדירה שלו ולהמיר אותה למזומן.
אני מפספס משהו?

 

[רימון חייט]

בהחלט מפספס

הלוואת זכאות ומחיר למשתכן אינם תלויים בכך ש"אין דירה" אלא
בכך שעשר שנים לפני כן לא הייתה דירה (מחיר למשתכן) ולעולם לא הייתה דירה (זכאות).
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

על מנת לענות לך יש להבין את מכלול הנסיבות

ולנסביר לך את מלוא ההשלכות המשפטיות של כל צעד שתבחר בו.
פורום אינטרנטי (טוב ככל שיהיה) לא יכול להוות תחליף לייעוץ אישי.