רישום כבית על מגרש

[אלי882]

רישום כבית על מגרש

שלום
רכשתי מגרש שרשום מינהל וקק"ל המגרש עבר על שמי.
בנסח טאבו ובמינהל. נשאר רשום רק קק"ל.הבנתי שזה עיניין של
זמן שזה גם יפטר זה רק עיניין של המינהל וקק"ל.
המינהל נתן לי אגרת על שמי לרשויות אשר אני יוכל ליבנות .
אני בניתי בית קיבלתי טופס 4 ואני גר בבית.

איך אני רושם את המגרש בתור בית?
העו"ד אמר שאני לא חייב לעשות את ההליך הזה.ושאני יוכול
להישאר עם זה כך וזה לא מפריע.
האים זה נכון?
או שמומלץ בכול מקה לרשום כבית?
בתודה מראש

 

[הנדלניסט מהבקעה]

כל מה שניתן לומר זה...שיש לך עו"ד לא מקצועי/עצלן.

חכרת מגרש בבעלות קק"ל ובטיפול רמ"י למשך 49 שנים, שלמת היוון לתקופה זו, האם שילמת דמי הסכמה לרמ"י ?

בנית בית צמוד קרקע ? [אני מניח] שילמת היטל השבחה לרשות העירונית, ושאר מיסוי מחייב,פיתוח,תיעול/ביוב ועוד... קיבלת טופס גמר .

מה שנותר הוא לבצע הליך של פרצלציה סופית עם הבית על הקרקע, עם מודד שהכין את התצ"ר, ואדריכל [זה שתכנן וזה שמדד] ולהעביר את החומר עפ"י פורמט של הטאבו כדי לרשום את הבית ובהמשך אף לבצע הליך של רישום בעלות במקום חכירה מוגבלת זמן.

אין מצב שעו"ד נורמאלי ימליץ ללקוח שלו להשאיר בית בנוי ללא פרצלציה וללא הכנת תיק לטאבו לישום זכויות הקניין של הבית החדש כנדרש בחוק.

 

[אלי882]

מה שנאמר לי שצריך לעשות תיקון בית משותף

האים זה אליך מחייב?
או שאפשר לחיות עים זה כך

 

[הנדלניסט מהבקעה]

לאחר בניה על מגרש חייבים לעדכן את הרישום על המבנה הבנוי.

קשה להבין אותך, ולא ענית על השאלה שתאפשר לתת לך תשובה. [בית משותף רושמים במקרה של 2 דירות ויותר]

האם נבנו על המגרש מס' דירות [רוויה] או בית צמוד קרקע בודד ?

בכל מקרה...חייבים להסדיר את הרישום כחוק, וההליך מחייב. [ביתך אינו קיים מבחינה רישומית]

לדוגמה...
האם אפשר לנסוע עם רכב ללא טסט וללא רישיון - אפשר... האם מותר ? לא .

 

[אלי882]

תודה בנוסף

על המיגרש בנוי בית ישן שהוא דו עם שכן.
אני רכשתי את החלק האחורי ובניתי.
יש לי כניסה מאחור ברחוב אחר ותשתיות שונות משל הבית הישן.
לפי מה שאבנתי אני צריך לעשות תיקון בית משותף.
האים זה נחוץ לעכשיו . או לחכות שהשכן גם יבנה?

 

[אלי882]

סליחה זה בית צמוד קרקע

 

[zammy]

בעלות על מגרש\אדמה משמעותה בעלות על מה שבנוי על אותה אדמה

אם יש יותךלר מיחידה אחת על המגרש רצוי לבצע רישוםך בית משותף להסדיר את חלוקת המגרש בין בעליו.
חוץ מזה אין פעולה רישומית שעליך לבצע.

 

[עורכת דין חן סרי]

ככל שמדובר ביחידה אחת על אותה חלקה

אין צורך לבצע רישום או תיקון של רישום הזכויות בטאבו שכן הזכויות הן בקרקע ובכל מה שהיא נושאת.
&nbsp
אם בנית יותר מיחידה אחת ואתה רוצה לשמור את האפשרות למכור את הזכויות בכל יחידה בנפרד הרי שעליך לערוך הסכם שיתוף ולרשום הערה בטאבו. במקרה שמדובר בזכויות בעלות ניתן לרשום את הזכויות כבית משותף ולכל יחידה לייחד תת חלקה.
&nbsp
כמובן שמדובר בהמלצות כלליות ולפני כל פעולה יש להיוועץ פרטנית.