רכישה, שיפוץ,מכירה
שלום,
עסקה שמתבשלת בימים אלו,
אשמח ללמוד מניסיונכם בהיבטי החזר השקעה,סיכונים, מיסוי וכל רעיון אחר.
דירת 3 חדרים,זקוקה לשיפוץ מהיסוד, 90 מטר,מעלית, מספר חניות משותפת בבניין.
מיקום : רחוב שקט בסמוך לכיכר המדינה, תא.
מחיר הדירה במצבה הנכחי עפ מספר מתווכים : 3.1-3.2 מיליון שח. (טרם היה שמאי)
הכוונה היא לרכוש את הדירה, לשפץ ברמה גבוהה מאוד ולמכור.
נתונים נוספים :
אבי יקבל בשבועות הקרובים בירושה רבע מהדירה - אותו הוא יעביר אליי ללא תמורה.
שאר הסכום הדרוש לרכישת הדרה (2.4 מיליון) יבוא מהון עצמי.
זו דירתי הראשונה והיחידה.
אני קבלן שיפוצים ויודע לבצע את השיפוץ במחיר נמוך. נאמר 100 אלף שח במקום 250 אלף שח
שאלות:
מה לדעתכם עליית הערך הצפויה בהנחה שהדירה תעבור שיפוץ מהיסוד ?
מתי ניתן למכור את הדירה ? אחרי 18 חודשים או שיש דרך חוקית למכור גם לפני ?
מה המיסוי הצפוי ?כיצד ניתן להפחית את המיסוי באופן חוקי?
סיכונים שאתם צופים ?
כל מחשבה אחרת שעולה לכם בנושא.
תודה
שלום,
עסקה שמתבשלת בימים אלו,
אשמח ללמוד מניסיונכם בהיבטי החזר השקעה,סיכונים, מיסוי וכל רעיון אחר.
דירת 3 חדרים,זקוקה לשיפוץ מהיסוד, 90 מטר,מעלית, מספר חניות משותפת בבניין.
מיקום : רחוב שקט בסמוך לכיכר המדינה, תא.
מחיר הדירה במצבה הנכחי עפ מספר מתווכים : 3.1-3.2 מיליון שח. (טרם היה שמאי)
הכוונה היא לרכוש את הדירה, לשפץ ברמה גבוהה מאוד ולמכור.
נתונים נוספים :
אבי יקבל בשבועות הקרובים בירושה רבע מהדירה - אותו הוא יעביר אליי ללא תמורה.
שאר הסכום הדרוש לרכישת הדרה (2.4 מיליון) יבוא מהון עצמי.
זו דירתי הראשונה והיחידה.
אני קבלן שיפוצים ויודע לבצע את השיפוץ במחיר נמוך. נאמר 100 אלף שח במקום 250 אלף שח
שאלות:
מה לדעתכם עליית הערך הצפויה בהנחה שהדירה תעבור שיפוץ מהיסוד ?
מתי ניתן למכור את הדירה ? אחרי 18 חודשים או שיש דרך חוקית למכור גם לפני ?
מה המיסוי הצפוי ?כיצד ניתן להפחית את המיסוי באופן חוקי?
סיכונים שאתם צופים ?
כל מחשבה אחרת שעולה לכם בנושא.
תודה