רכישת בית בפרוייקט של קבלן

[פ י ל פ י ל ו נ ה]

רכישת בית בפרוייקט של קבלן

אהלן כולם, אשמח לעצתכם המנוסה... אנחנו מתלבטים לגבי קניית בית בפרוייקט של קבלן שמבצע את כל העבודות (138 בתים פרטיים על 0.5 דונם באזור זכרון יעקב) התעניינו, ראינו, קיבלנו מידע, ואת המחיר גם כן... כששאלנו את נציגת המכירות לגבי המחיר - היא הגיבה "זה המחיר והוא סופי" האם זה באמת כך? המחיר לא זול, ולא כולל עלויות רבות שמחוייבות (שכ"ט עו"ד של החברה, מטבח = הם לא נותנים כלום...) המפרט מרשים, אבל מבחינתנו כתנאי לרכישה נדרשים שינויים בתכנית, שבטוח יעלו כסף. החברה מגדירה ששינוי שאינו מצריך שינוי בכמויות הוא ללא תשלום... א ב ל אני בטוחה שנגלה הרבה שינויים בתשלום. בקיצור - האם קיים כזה דבר "מחיר סופי" ואין מקום למו"מ?... תודה, פילפילונה

 

[טליה מספרד 1]

צר לי לאכזב

אבל מחיר סופי הוא מחיר סופי- ותחשבי מבחינה הגיונית מעשית ועסקית אם לך יתנו הנחה כלשהי בגלל התמקחות הרי שהם יצטרכו להצדיק זאת בפני יתר 137 הלקוחות האחרים שידרשו את אותו מחיר מיוחד קבלנים יוצאים מתוך נקודת הנחה שהלקוחות שלהם ידברו בינהם, וזה אכן קורה... ולא יעשו איפה ואיפה יש מחיר וזהו, וכך הם סוגרים את כאבי הראש הנלווים להתמקחויות עתידיות. לגבי השינויים, אם אתם כבר יודעים מהם השינויים כדאי להוסיף זאת כנספח לחוזה, כי כל פיפס שתשני- תשלמי אקסטרות. שיהיה בהצלחה!

 

[mol3]

רק המוות הוא סופי (ויש כאלה שיחלקו)

במו"מ אין דבר כזה שאי אפשר. תמיד אפשר להציע פחות... ירצה, ימכור. לא ירצה ... לא ימכור. ככל שיהיה קשוח יותר, כך תדעו אם באמת "אין על מה לדבר" ומה היא נקודת הנסיגה שלו (אם קיימת). וגם אם לא תקבלו הנחה, אולי אפשר לקבל צ'ופר בדרך זו או אחרת (שינויים, תוספת איכות וכד') כמו שמצב הקבלנים נראה היום, הדברים הרבה פחות קשיחים מאשר זה נראה. כמובן שיש פרוייקטים יוצאי דופן ששם הדירות נמכרות כמו לחמניות. לסיכום... הציעו את הצעתכם. יתקבל יופי.. לא יתקבל, תשלמו מה שהוא רוצה (אם אתם מעוניינים)

 

[חובב ציון]

סכמו את השינויים מראש אם תוכלו לעשות זאת, המחיר אכן יהיה סופי. גם אם הקבלן ירצה פחות/יותר עבור הבית.תלוי כמובן בכוח המיקוח שלכם. כל שינוי שיהיה מעבר לכך, כבר לא יהיה בשליטה שלכם, ותאלצו לשלם.