רכישת דירה להשקעה

[yd38]

רכישת דירה להשקעה

שלום רב,

אני חושב לקנות דירה להשקעה בצפון הארץ ומעוניין לאסוף מידע אודות עליית ערך הדירות בשנים האחרונות וצפי עתידי לערך הדידות בשנים הקרובות.
היכן ניתן למצוא מידע עפי אזור.עיר וכדומה?
איזה מידע נוסף כדאי לי לבדוק על האיזור, העיר, השכונה ועוד בטרם ביצוע ההשקעה.

תודה רבה

 

[רימון חייט]

כדאי לך לבדוק בכמה תשכיר ומהי התשואה ביום הרכישה

עליית ערך היא חלום ותו לא.
יתכן ויתגשם ויתכן שיתבדה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6

 

[yd38]

מידע נוסף לפני השקעה

מה לגבי ניתוח העיר\שכונה\תוכניות עתידיות לפני קניית הנכס?
היכן ניתן למצוא מידע לגבי כמה הנכסים עלו בשנים האחרונות?

 

[רמת השרון]

העתיד ונתוני עבר

כמו עם מניות, נתוני עבר לא ממש עוזרים כמנסים לנבא את המגמות העתידיות. אין לך דרך לדעת אם העליות ימשיכו או שהיתה זו בועה שתתנפץ.

אני קניתי לפני כשנתיים דירה בחריש. מאז עלו המחירים ב30-50% "על הנייר". האם אני ברווח? את זה אדע רק אחרי שאמכור כי לפני הפתגם הידוע "את הכסף סופרים במדרגות"

 

[yd38]

הבהרה

אם הבנתי נכון:
1. לגבי עליית ערך אין לי שום דרך לדעת לגבי האם עליית הערך של הנכס תמשך
2. לגבי התשואה השנתית מהנכס גם היא לא וודאית מכיוון שיכול להיות מצב שיהיו חודשים שהדירה לא תושכר לאף שוכר (החלפת שוכרים)

 

[רמת השרון]

נכון.

 

[yd38]

אוקיי

אז אם ככה ההשקעה שלי כנראה תהיה לדורות הבאים ):

 

[otherwise]

בהחלט יש מקום לבדוק את ההיסטוריה

כל השקעה בנדל"ן או בשוק ההון מסתמכת על היסטוריה.
זה לא אומר שהנתונים ההיסטוריים יימשכו, אבל הסתברותית יש סיכוי גבוה שאם יש מגמה מובהקת לאורך זמן, היא תמשיך. בכל מקרה לא נראה שקחלון הצליח לבלום את מחירי הדיור, ובנוסף, מחירי הדיור לא עולים מסיבה אקראית. זה קשור לגידול בהתרבות האוכלוסייה, מיעוט קרקעות, ולמדיניות הממשלה. אם זה באזור בצפון שמועד למלחמה או מרוחק מעיר, או שיש בו שפע של קרקעות, זה הופך לפחות בטוח.