רכישת דירה ללא משכנתא

[achiyae]

רכישת דירה ללא משכנתא

מישהו מכיר מקרה שבו נרכשה דירה ללא משכנתא ובתשלום אחד אלא בתשלום חודשי למוכר למשך שנים (במקום לבנק)?

 

[עורכת דין חן סרי]

לו המוכר היה נועץ בי

הייתי ממליצה לו חד משמעית להמנע ממתווה עסקה כזה.

 

[משקיע בבש]

זה מתווה שנהוג ומקובל בארה"ב

המוכר, למעשה מהווה כסוג של בנק ונותן לרוכש משכנתא.
כך שהוא לא רק שמקבל את הסכום אותו ביקש, אלא גם ריבית על הקרן.
כמובן שמדובר כאן בתשלום מקדמי והשאר בפריסה.

יש למוכר גם זכויות משכון על הנכס, כך שאם יש פיגור תשלומים, הנכס מעוקל ועובר חזרה לידי המוכר.

בארץ אין חקיקה כזו, אפילו להוציא שוכר מתקשים כאן שלא כמו (בנבדה, טקסס ואריזונה, שם מגיע השריף לאחר שנתת הודעה על פינוי) בחלק ממדינות ארה"ב.

בארץ לא הייתי נכנס לעיסקה כזו, בגלל העדר החקיקה.

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM

 

[achiyae]

אם כך לא כדאי שתקודם חקיקה בנושא?

זה יכול לסייע בפתרון מצוקת הדיור

אבל זה לא משהו שאפשר להסדיר במסגרת חוזה?