הולמאי ילד הפרחים10
New member
רכישת דירה: מתחם שוק העלייה בת"א - אשמח לחו"ד(ברבים)
שלום רב!
ברשותי כיום דירה ברביעיית פלורנטין (אני גר בה) ואני מעוניין למכור.
בעיקר משום שאני מרגיש "מנותק" הוויתית מהשכונה כל עוד אני שם.
גיגלתי קצת ועליתי על שוק העלייה - ניכר שהמקום הולך לעבור מהפכה.
המקום ממוקם מטר משיפולי מרכז העיר ומטר מפלורנטין - מושלם עבורי.
וכעת לשאלות:
1) מה אומרת הקצאת 30% מיחידות הדיור לדיור בר-השגה? האם זה מכל רובדי האוכלוסיה? (גם משפחה קשת יום משכונת התקווה , גם צעיר בן 25?)
"מתחם צעירים" מצד אחד קצת מרתיע אותי (אני מעדיף לבחור מתי להיות בבלגן)
מאידך, ברור לי שזה די כיסוי כי 95% מהצעירים לא יכולים להרשות לעצמם.
עשויה להיות השפעה כלשהי על המתחם אם שליש מתוכו מיועד לדיור בר השגה?
2) מה דעתכם על המתחם? יש לו פונטציאל גבוה להפוך להמשך של פלורנטין/לבונטין וכ'ו?
גם בפן של השקעה(למרות שאצלי זה פחות שיקול) כיום ושנה קדימה - האם עדיין משתלם לקנות שם דירה? ראו המשך טבעי לשאלה ב-4.
3) דובר ומדובר רבות על מהפכה של 180 מעלות במתחם התחנה המרכזית הישנה(למרות שזה לא בדיוק שם). כיום יש במתחם המון מהגרים ואוכלוסיות מוחלשות ביותר.
הסיפורים מספרים על כך שתושבים שמתגוררים בסמוך לתחנה הישנה מפחדים להסתובב משעות הערב.
האם מרגע שההתחדשות העירונית תתחילת לקרום עור וגידים שם, דבר שיעלה את המחירים גם של הדירות הישנות, יגרום לעזיבה טבעית של האוכלוסיות המוחלשות?
4) שמעתי שמחיר הדירות שם נע סביב 27,000ש"ח למ"ר - האם מראש לא מדובר במחיר פר מ"ר ממש גבוה?
לשם השוואה, רכשתי ב-2010 דירה ברביעייה לפי 18,000-17,500 למ"ר.
אגב, במקום גם תוקם בריכת שחייה ציבורית עירונית.
תודה רבה!
שלום רב!
ברשותי כיום דירה ברביעיית פלורנטין (אני גר בה) ואני מעוניין למכור.
בעיקר משום שאני מרגיש "מנותק" הוויתית מהשכונה כל עוד אני שם.
גיגלתי קצת ועליתי על שוק העלייה - ניכר שהמקום הולך לעבור מהפכה.
המקום ממוקם מטר משיפולי מרכז העיר ומטר מפלורנטין - מושלם עבורי.
וכעת לשאלות:
1) מה אומרת הקצאת 30% מיחידות הדיור לדיור בר-השגה? האם זה מכל רובדי האוכלוסיה? (גם משפחה קשת יום משכונת התקווה , גם צעיר בן 25?)
"מתחם צעירים" מצד אחד קצת מרתיע אותי (אני מעדיף לבחור מתי להיות בבלגן)
מאידך, ברור לי שזה די כיסוי כי 95% מהצעירים לא יכולים להרשות לעצמם.
עשויה להיות השפעה כלשהי על המתחם אם שליש מתוכו מיועד לדיור בר השגה?
2) מה דעתכם על המתחם? יש לו פונטציאל גבוה להפוך להמשך של פלורנטין/לבונטין וכ'ו?
גם בפן של השקעה(למרות שאצלי זה פחות שיקול) כיום ושנה קדימה - האם עדיין משתלם לקנות שם דירה? ראו המשך טבעי לשאלה ב-4.
3) דובר ומדובר רבות על מהפכה של 180 מעלות במתחם התחנה המרכזית הישנה(למרות שזה לא בדיוק שם). כיום יש במתחם המון מהגרים ואוכלוסיות מוחלשות ביותר.
הסיפורים מספרים על כך שתושבים שמתגוררים בסמוך לתחנה הישנה מפחדים להסתובב משעות הערב.
האם מרגע שההתחדשות העירונית תתחילת לקרום עור וגידים שם, דבר שיעלה את המחירים גם של הדירות הישנות, יגרום לעזיבה טבעית של האוכלוסיות המוחלשות?
4) שמעתי שמחיר הדירות שם נע סביב 27,000ש"ח למ"ר - האם מראש לא מדובר במחיר פר מ"ר ממש גבוה?
לשם השוואה, רכשתי ב-2010 דירה ברביעייה לפי 18,000-17,500 למ"ר.
אגב, במקום גם תוקם בריכת שחייה ציבורית עירונית.
תודה רבה!