רכישת דירה שנייה להשקעה - התייעצות

[newnewnew]

רכישת דירה שנייה להשקעה - התייעצות

שכיר, בעל דירה בשווי 1.8M שיש עליה משכנתא של 600k. שכ"ד חודשי שנכנס לי מהשכרתה מכסה את המשכנתא, המשכנתא לעוד 25 שנים. תוך 5 שנים, סכום ההחזר החודשי יורד בחצי, כלומר תתפנה עוד הכנסה של 3k.

הכנסה חודשית של 19k.

מעוניין לחשוב על רכישת דירה נוספת בהקדם האפשרי. תוך כשנה צפוי להחזיק סכום של כ- 250k.

המחשבה היא על דירה להשקעה באיזור המרכז (ת"א? הגיוני? דרום ת"א?), צפי להוציא כ- 1-1.5M.

1. האם לדעתכם אוכל לרכוש את הדירה עוד לפני שאגיע ל- 250K?
2. האם צפויים לתת לי משכנתא?
3. המלצות? מחשבות? רעיונות לנכסים אחרים?
4. התחלתי להיחשף לעולם כונס הנכסים. מומלץ?
5. נניח והאדם ממנו אני רוכש הוא נוכל. האם זה שכל התהליך מלווה ע"י עו"ד מונע ממני את הבעייתיות?

תודה רבה!

 

[רימון חייט]

תשובות

1. לא. עליך להציג הון עצמי של מחצית משווי הדירה הנרכשת. מהדירה הקיימת תוכל להוציא הלוואה נוספת של 300,000 שקלים. קשה לראות דירה בגוש דן בפחות ממיליון שקלים (+הוצאות רכישה).
&nbsp
2. כן. בכל מקרה מומלץ בחום להוציא אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה הרכישה.
ככל שאתה גבולי מבחינת הון עצמי מומלץ גם ביצוע שמאות לפני החתימה.
&nbsp
3. קצרה היריעה.
4. לא.
5. לא. אבל מקטין את הסיכון. לעורך דין אין כלים לבדוק האם תעודת הזהות המוצגת לו או נסח הטאבו מזויפים. בכל מקרה אל תעשה את העסקה ללא עורך דין מטעמך
אשר את ההמלצה עליו לא קיבלת מהמוכר או מהמתווך והשיקול לבחירתו לא היה
רק מחיר זול.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[newnewnew]

תודה רבה על התגובה, כמה שלאות המשך

ראשית, תודה רבה על התשובות

לגבי עו"ד - אז כן, יש לי מישהו (זה שעשיתי איתו את העסקה הראשונה), וסביר שאמשיך איתו גם בבאה.

לגבי 1 - אם אני רוצה לקנות דירה בכ- 1M, אתה אומר שאני חייב להביא 500k מהבית? נשמע לי קצת מוזר. אני יודע (ייתכן ששוגה...) שכן אפשר לקחת משכנתא עם אחוז מימון גבוה מ- 50%, בפרט כשזו דירה להשקעה... אני טועה?

 

[aeonf]

כן, אתה טועה.

 

[רימון חייט]

כתבתי למעלה איך אפשר לרכוש את הדירה עם פחות מ- 500K

במזומן. מעבר לכך, ממליץ בחום לבצע לימוד נוסף
לפני כניסה לעסקה כל כך גדולה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611