אפרת123454321
New member
רכישת דירה
היי, אני מעוניינת לרכוש דירה קטנה צמודת קרקע שיש לה חריגת בנייה של בערך חדר תוספת. הדירה היא בבעלות קק"ל בחכירה מהוונת ואני מעוניינת לקחת משכנתא על הרכישה. ביררתי בבנק שאמר שייתכן וכן יאשרו משכנתא על דירה כזו , בהתאם להערכת השמאי. ביררתי בעירייה שטענו שככל הנראה מאחר ומדובר בחריגה ישנה מאוד יתנו אישור לטאבו בכפוף לתשלום אגרות ורישום הערת אזהרה. כרגע אני והמוכר מתלבטים האם תחילה לפרק את החריגה (בסכום של כ - 15 אלף אפשר להביא את הבית לקדמותו ללא בעיה) ורק אח"כ לנסות להעביר את הנכס על שמי או האם לנסות להעביר אותו ככה. השאלות: 1. מה המשמעות של הערת האזהרה של העירייה? במה היא מגבילה אותי והאם אוכל לקבל מהבנק משכנתא עם הערת אזהרה כזו (ובכלל למשכן את הנכס)? 2. האם קק"ל עשויה לעשות בעיות מצידה ולא לאשר את העברת הדירה על שמי עקב החריגות? או לא לאשר לרשום הערת אזהרה למשכנתא או למשכן את הנכס? 3. מה המשמעות של רכישת נכס שהוא בחכירה בקק"ל לעומת חכירה מהמינהל? האם יש בכלל שוני בפועל והאם משפיע על שווי הנכס? אשמח לעזרה.
היי, אני מעוניינת לרכוש דירה קטנה צמודת קרקע שיש לה חריגת בנייה של בערך חדר תוספת. הדירה היא בבעלות קק"ל בחכירה מהוונת ואני מעוניינת לקחת משכנתא על הרכישה. ביררתי בבנק שאמר שייתכן וכן יאשרו משכנתא על דירה כזו , בהתאם להערכת השמאי. ביררתי בעירייה שטענו שככל הנראה מאחר ומדובר בחריגה ישנה מאוד יתנו אישור לטאבו בכפוף לתשלום אגרות ורישום הערת אזהרה. כרגע אני והמוכר מתלבטים האם תחילה לפרק את החריגה (בסכום של כ - 15 אלף אפשר להביא את הבית לקדמותו ללא בעיה) ורק אח"כ לנסות להעביר את הנכס על שמי או האם לנסות להעביר אותו ככה. השאלות: 1. מה המשמעות של הערת האזהרה של העירייה? במה היא מגבילה אותי והאם אוכל לקבל מהבנק משכנתא עם הערת אזהרה כזו (ובכלל למשכן את הנכס)? 2. האם קק"ל עשויה לעשות בעיות מצידה ולא לאשר את העברת הדירה על שמי עקב החריגות? או לא לאשר לרשום הערת אזהרה למשכנתא או למשכן את הנכס? 3. מה המשמעות של רכישת נכס שהוא בחכירה בקק"ל לעומת חכירה מהמינהל? האם יש בכלל שוני בפועל והאם משפיע על שווי הנכס? אשמח לעזרה.