רכישת מגרש כהלוואה לכל מטרה

שלום לכולם
בעלי נכס קיים. שווי 2.7 מיליון שח (לאחר שמאות)
משכנתא קיימת 335,000 פריים -0.9.
מעוניינים להרחיב את המשכנתא לרכישת מגרש.
הבנו שזה הלוואה לכל מטרה ולפיכך הריביות עולות.
סכום נלקח 1 מיליון שח.
יש לנו אפשרות לגייס כספים בסך של 300,000 שח למסלול פיתוי.
נוכל לעמוד ב 10-12,000 שח החזר כולל (למשכנתא הקיימת ולתוספת).
מכוונים ל 10,000 ש"ח. הקיימת עלותה כ 2000 שח בחודש. לכן התוספת ב8K.

חשבנו על התמהיל הבא:
300,000 משתנה כל 5 ל 20 שנה (פיתוי) 7%
350,000 קלצ 7 שנים 2.1
350,000 פריים -0.2

אנחנוט רוצים לפרוע את המסלול תוך חודשים מרגע לקיחת המשכנתא. ניסיתי לחשב את עמלת ההיוון
יצא לי משהו כמו 12,000 שח? האם צודק?
האם יש לכם רעיון למסלול פיתוי אחר (טוב יותר)?
הנקודה שבבנקים אחרים מתקשים להתחרות על המשכנתא הקיימת...
כמובן שלאחר הפרעון החל משנה 3-4 נתחיל להקטין את הפריים המטרה לסיים תוך 8 שנים את ההלוואה
אודה לעצתכם.
 
למעלה