רכישת נכס להשקעה בברלין

[om1982]

רכישת נכס להשקעה בברלין

שלום רב,
מתעניין בנוגע לרכישת נכס להשקעה בברלין.
איך זה הולך, מה הפרוצדורה, האם מישהו כאן עשה זאת / מכיר מישהו שעשה את זה.
אשמח לקבל מידע,
תודה!

 

[Nemesis001]

לא יודע עד כמה יש הזדמנויות היום בברלין

המחירים גם קפצו בצורה מטאורית. שכ"ד להשכרה לטווח ארוך מהווה תשואה נמוכה מאוד. השכרה לטווח קצר כבר אסורה באופן עקרוני.

 

[om1982]

שמעת על אלטרנטיבה אחרת? מכיר מישהו שרכש?

באופן אישי ומבדיקות שעשיתי קצת והשוואות, לדעתי יש שם בשר לא רע עדיין.

 

[Nemesis001]

איזה בשר?

אתה מתכוון פוטנציאל להמשך עליות או לתשואה משכירות?
יש לי חברים שגרים שם ורכשו דירה. השכירו לטווח קצר (AirBNB) והיה רווחי. כעת אסור להשכיר לתקופות קצרות, והם משכירים לתקופות ארוכות ברווחיות הרבה הרבה יותר נמוכה. קשה גם למכור בגלל "מס שבח" שחל בעשר שנים ראשונות.

לגבי פוטנציאל להמשך עליית מחירים - אין לי מושג.

לפעמים אפשר לרכוש במחירים נמוכים דירות שמושכרות במחירים מצחיקים ואין אפשרות לפנות את הדיירים, ואז איכשהו לפנות את הדיירים בדרכים כאלה ואחרות.
אין לי מושג לגבי זה.

 

[om1982]

הבנתי שדירה שניה כבר אפשר להכיר לתקופות קצרות לפי פס"ד אחרון

לגבי מס מכירה, אכן אם אתה מוכר לפני 10 שנים, מוטל עליך מס, אם לא אתה פטור ממנו.
ההשוואה שאני עושה היא לארץ, מחיר נכנס נמוך משמעותית יותר ובמיקום לא רע בכלל, תשואה של כ-4% סדר גודל.
לא רוצה למכור מהר אלא לעשות רווח ממכירה עתידית, בינתיים שהשכירות תממן את המשכנתא.

 

[Nemesis001]

לא יודע לגבי פסק דין

כאשר חברי בדקו אם אפשר בדרך זו או אחרת, נאמר שאפשר להגיש בקשה חריגה, אך סיכוייה להתקבל אפסיים, וחבל על הכסף. תשואה של 3-4% יכולה להתקיים כנראה. מה לגבי מיסוי?
לגבי עשיית רווח ממכירה עתידית - אם אתה חושב שהמחירים ימשיכו לעלות אחרי שהכפילו את עצמם - אולי. לי אין מושג

 

[om1982]

קישור לנושא

[URL]https://berlinhayom.com/2016/08/09/%D7%94%D7%A2%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%A8-%D7%94%D7%AA%D7%A7%D7%91%D7%9C-%D7%91%D7%A2%D7%9C%D7%99-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A9%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%91%D7%91%D7%A8%D7%9C%D7%99%D7%9F-%D7%99%D7%95/[/URL]

 

[dezvuv]

מתעניינים בדירה בברלין? תכירו קודם את כללי המשחק הנוקשים בגר

http://www.themarker.com/realestate/1.1832150

 

[aeonf]

4% ברוטו, נטו הרבה פחות מזה