herionit2013
New member
שווי דירה נוכחית
הי,
תודה רבה עבור התשובה המנומקת.
שווי דירה נוכחית 1.3M עם יתרת משכנתא של 290K
החזר משכנתא על נכס קייים 3500 ש"ח כולל ביטוחים.
הכנסות של 2 בני זוג כ 25K
ונכון מאד אתה צודק, אצטרך להוסיף קרוב ל 80K נוספים (מיסוי וכו)
אבדוק בבנקים תמהיל עם פריים יותר ארוך וקיצור קל"צ.
בעקרון אני רואה את זה כך:
שאני יושב על הר של מזומנים (נכס קיים שניתן למשכן)
הנכס צריך לעבוד ולייצר עוד נכס, לא חבל?
לכן,
כנגד נכס קיים אני מקבל כ 270K בריביות פחות טובות, כי אלה ריביות של משכון (החזר 1.4 ש"ח על כל שקל) והיתר 270K משכנתא חדשה (החזר של 1.3 ש"ח על כל ש"ח)
בממצוצע אני מחזיר 1.35 שח על כל שקל שלקחתי.
במקום לחסוך כל חודש 1200 שח בתכנית חסכון או בשוק ההון, אני משלים בסכום הזה את ההלואה של המשכנתא,
מכיוון שהשכירות הינה 2000 ש"ח ואילו ההלואה כ3150.
בנהחה ואני רוכש את הנכס באיזור התחדשות עירונית, בתום 20 שנה ניתן לקבל נכס חדש כפול במחיר.
במידה ופינוי בינוי לא יצאה לפועל, אני בטוח שבטווח של 20 שנה,
גם לאחר ירידות של 30% עלות הנכס תהיה יותר גבוה מהיום.
זה הרציונל מאחורי הרצון שלי לפתוח פוזיציה נדלנית נוספת.
תודה רבה
הי,
תודה רבה עבור התשובה המנומקת.
שווי דירה נוכחית 1.3M עם יתרת משכנתא של 290K
החזר משכנתא על נכס קייים 3500 ש"ח כולל ביטוחים.
הכנסות של 2 בני זוג כ 25K
ונכון מאד אתה צודק, אצטרך להוסיף קרוב ל 80K נוספים (מיסוי וכו)
אבדוק בבנקים תמהיל עם פריים יותר ארוך וקיצור קל"צ.
בעקרון אני רואה את זה כך:
שאני יושב על הר של מזומנים (נכס קיים שניתן למשכן)
הנכס צריך לעבוד ולייצר עוד נכס, לא חבל?
לכן,
כנגד נכס קיים אני מקבל כ 270K בריביות פחות טובות, כי אלה ריביות של משכון (החזר 1.4 ש"ח על כל שקל) והיתר 270K משכנתא חדשה (החזר של 1.3 ש"ח על כל ש"ח)
בממצוצע אני מחזיר 1.35 שח על כל שקל שלקחתי.
במקום לחסוך כל חודש 1200 שח בתכנית חסכון או בשוק ההון, אני משלים בסכום הזה את ההלואה של המשכנתא,
מכיוון שהשכירות הינה 2000 ש"ח ואילו ההלואה כ3150.
בנהחה ואני רוכש את הנכס באיזור התחדשות עירונית, בתום 20 שנה ניתן לקבל נכס חדש כפול במחיר.
במידה ופינוי בינוי לא יצאה לפועל, אני בטוח שבטווח של 20 שנה,
גם לאחר ירידות של 30% עלות הנכס תהיה יותר גבוה מהיום.
זה הרציונל מאחורי הרצון שלי לפתוח פוזיציה נדלנית נוספת.
תודה רבה