רכישת נכס שני - האם העיסקה ריאלית?

[oscar]

רכישת נכס שני - האם העיסקה ריאלית?

שלום לכולם,
אשמח לדעת האם הגיוני לבצע את העסקה הבאה:
- נכס בבעלותי בשווי 1,400K יתרת משכנתא 150K ש"ח
- החזר משכנתא חודשי 4000 ש"ח

- עלות נכס מיועד לרכישה: שווי 2.0M
- יכולת החזר (שליש מהשכר) כ 5000 ש"ח

- יכולת קבלת שכירות מהנכס הקיים כ 4000 ש"ח

- הון עצמי - 150K

השאלה: האם ניתן לרכוש את הנכס העתידי באמצעות שיעבוד הנכס הקיים ולעמוד ביכולת ההחזר ?
אם כן, בכמה החזר חודשי מדובר (לתקופה של 20-25 שנה)

*אם חסרים פרטים, תשאלו ואענה.
תודה מראש.

 

[sergi0]

לא אפשרי ובכל מקרה זה פסיכי.

אתה יכול לקבל 50% מימון על שני הנכסים - בהנחה שהשמאות האישית שלך נכונה, אז תקבל 2+1.4 חלקי שניים, פחות יתרת המשכנתא הקיימת - כלומר עד 1.55M שקל משכנתא נוספת.

 

[משתכנים וחוסכים]

הכוונה

היי אוסקר,
אשתדל למפות עבורך את העסקה ע"פ הנתונים שמסרת:
את הנכס שברשותך תוכל למשכן ב550,000 נוספים מקסימום.
כך יעמדו לרשותך 150,000 הון עצמי + 550,000 הון ממשכון נכס קיים = 700,000 ש"ח.
הון עצמי שכזה יאפשר לך לרכוש נכס שעלותו המקסימלית 1,400,000 ש"ח.
בהנחה שאתה מתכוון להחזיק בשני הכנסים ניכר כי העסקה יקרה מדי עבורך.
כמו כן, החזר אופטימלי לסה"כ משכנתאות בגובה 1,400,000 ש"ח הוא כ7,200 ש"ח.
בברכה,
"משתכנים וחוסכים, ניהול תיקי משכנתא"

 

[oscar]

תודה על הפירוט!

אז באופן תיאורטי העיסקה אפשרית ?
לגבי החזר של 7200 ש"ח - האם לא ניתן להתבסס שחלק ימומן מתשלומי שכירות שתתקבל מהדירה הקיימת ? איך הבנק מתייחס לזה ?

 

[משתכנים וחוסכים]

תגובה

תוכל להתייעץ טלפונית 1700-50-40-30

 

[sergi0]

איך אפשרית? קראת את התגובה של היועץ הנחמד?

העסקה אפשרית רק אם תצליח לרכוש את הנכס ב1.4M שקלים.
בהצלחה.
&nbsp

 

[oscar]

תודה

תודה על התגובה
אבדוק אופציות אחרות.
כלומר קודם למכור ולהחזיר את ההון עצמי ולאחר מכן למצוא נכסים מתאימים לתקציב.