רכישת קרקע בחדרה

[אלי882]

רכישת קרקע בחדרה

שלום
הציעו לי לרכוש קרקע בפרויקט רובע הים חדרה ח.ד.20/20
זה זכות לדירה.
האים כדאי לכנס לעשקה כזאת?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אין בשלב זה לא זכות ולא דירה.

תבקש שיציגו לך תכנית [ועדה] מקומית מפורטת ומאושרת.
ושיציגו לך היכן מתחם הבניה המאושר, על כמה דונם מדובר, מה הזכויות במתחם המדובר, ע"ש מי רשום המתחם . מי משלם היטל השבחה ,מה אחוז ההפקעה שמורידים מהחלק שאתה רוכש ומה המשמעות שלו מבחינת הזכות הסופית שלך .... שיציגו לך תכנית נקודתית מפורטת ומואשרת ע"י הועדה המקומית ...

בשלב הזה הם כבר יזרקו אותך מכל המדרגות, כי...הם לא מסוגלים להציג זאת, וזה תנאי הכרחי להציג לך זכות לדירה.

בהצלחה.

 

[שמאי מקרקעין מוסמך]

קרקע ספקולטיבית

הי אלי 882
אנ הייתי ממליץ לבדוק אם יש להם שומת מקרקעין על פי תקן 22
תוודא שערך אותה שמאי מקרקעין כי כמו שזה נשמע מדובר בקרקע ספקולטיבית
אני כשמאי מקרקעין ערכתי כמה חוות דעת כאלו

 

[הנדלניסט מהבקעה]

לשמאי יותם כהן - התייחסות.

יש משהו משעשע ב"תקן 22" ה"מהולל"[ואני עוקב אחרי התהליך מתחילתו], ראיתי כבר לא מעט חוו"ד מ"טעם" המזמין שהשמאי כותב את כל הנדרש ...ספקולטיבי, עם סיכוי כזה או אחר...ו...שורה המנפצת את כל חווה"ד ..."צופה פני עתיד" ואז השמאי מ"טעם" מרבה לחלום ולרחף ומצפה הכל בוורוד. [והוא כנראה מוגן מתביעת אחריות אישית]

שורת המחץ "צופה פני עתיד" היא כנראה "פינת החלומות" , שם מותר לחרוג מ"תורת השמאות הקלאסית" ומהערכות ענייניות, מבוססות עובדות, ולרחף...אני תועה בליבי מה יקרה כשה"גרס" יהיה חופשי, לאן החלומות יגיעו ?