הצורך באישור עבודה עפ"י תב"ע לאדמה חקלאית ? הנה הסבר.
לקנות אדמה חקלאית או ללא יעוד [ויש כאלה המון] בבעלות פרטית [ללא חכירה מקק"ל/רמ"י] - עד כאן הכל תקין ואין צורך בכל אישור.
לחקלאי רשום באיגוד חקלאי מגיעה הקצבת מיים במחיר מסובסד עפ"י גודל השטח וסוג הגידול שנועד למכירה בסוף הגידול לשוק המקומי או לשווקים בחו"ל .
ללא מעט קרקעות בסיווג חקלאי פרטי אין מערכת מובילה מיים,וכדי לחבר מערכת כזו צריך אישור חפירה,מול תוכנית שלמה שמוגשת לרשות המקומית/איזורית.
בתצורה שאלייה אתה מכוון [להערכתי] לא תקבל הקצבת מיים מסובסדת, אתה מתכוון לבנות מתקני שהייה לבעלי חיים/אחרים שהעמדתם/בנייתם/הקמתם מחייבת אישור עפ"ע התב"ע החלה באיזור.
שינויי פני השטח ע"י חפירות / מחפורות/ תלוליות מחייב אישור מול תכנית שכן מדובר על סוג של בניה וכך גם סלילת דרך כבושה,תכנית ניקוז נוזלים [מי גשמים וכו'] גם הקמת חממה,גדר, מבנה קל אחר,פרגולה, מחייב אישור.
במידה ומדובר על אדמה חקלאית בחכירה מרמ"י, הסיפור מורכב יותר כי ברמ"י ידרשו פיקוח מקרוב לגבי יעוד הקרקע ומה אתה מתכוון לבצע.
תקנות התכנון והבניה (פטור מהיתר לעבודה לצורכי מרעה בקרקע חקלאית באזורים כפריים ותנאיו), תשס"א-2001 -
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_151.htm
תקנות התכנון והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), תשע"ז-2017 -
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/501_639.htm
תקנות התכנון והבניה (עבודה ושימוש הטעונים היתר), תשכ"ז-1967 -
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/044_038.htm
1.
אלה העבודות בקרקע ובבנין והשימושים בהם הטעונים היתר לפי פרק ה' לחוק כדי להבטיח ביצוע כל תכנית:
(1) שימוש חורג;
(2) כל חציבה, חפירה, כרייה או מילוי המשנים את פני הקרקע, יציבותה או בטיחותה, למעט –
(א) עבודות המבוצעות בהתאם לאמור בחוק הפיקוח על קידוחי מים, תשט"ו-1955, בחוק הניקוז וההגנה בפני שטפונות תשי"ח-1957, בחוק המים, תשי"ט-1959, או בחוק הרשויות המקומיות (ביוב), תשכ"ב-1962;
(ב) עבודה הנעשית בידי גוף המנוי בסעיף 261(ד) לחוק ולפי תכנית מפורטת מאושרת, ובלבד שהעבודות נעשות על פי תכנית פיתוח שאישר מהנדס הוועדה המקומית, הכוללת הוראות בדבר גובה פני הקרקע, ביצוע עבודות החפירה, המילוי או היישור, לפי העניין;
(ג) עבודה המבוצעת על ידי רשות ציבורית או בעלי זכיון למתן שירותים ציבוריים לצורך שירותי חשמל, רדיו, טלגרף או טלפון, שניתנה עליה הודעה לועדה המקומית, לפחות 15 יום לפני התחלת ביצוע העבודה;
(ד) עבודה חקלאית רגילה באזור חקלאי;
(ה) הכשרת קרקע למטרות חקלאיות באזור חקלאי;
(ו) עבודת גינון שאינה מצריכה קירות תומכים;
(ז) עבודת חציבה או כרייה בהתאם לרשיון לפי פקודת המכרות;
(ח) עבודות המבוצעות על ידי צבא-הגנה לישראל או מטעמו אגב פעולה מבצעית; אישר שר הבטחון או מי שהסמיך לכך בתעודה שהעבודה בוצעה על ידי צבא-הגנה לישראל או מטעמו אגב פעולה מבצעית ועל ידי מי שהוסמך לכך על פי הוראות הצבא, תהא התעודה ראיה לכך שהעבודה בוצעה על ידי צבא-הגנה לישראל או מטעמו אגב פעולה מבצעית;
(ט) קידוח המבוצע בהתאם לאמור בחוק הנפט, תשי"ב-1952, שהתשריט המראה את מקום הקידוח ואת הדרכים המובילות אליו אושר על ידי הועדה המחוזית;
(י) חפירות ארכיאולוגיות שנתקיימה בהן אחת מאלה:
(1) ניתן עליהן רשיון לפי סעיף 6 לפקודת העתיקות וניתנה עליהן לועדה המקומית, שבמרחבה מבוצעות החפירות, הודעה בכתב חמישה עשר יום לפחות לפני הוצאת הרשיון כאמור;
(2) החפירות מבוצעות על ידי אגף העתיקות שבמשרד החינוך והתרבות וניתנה עליהן לועדה המקומית הודעה בכתב חמישה עשר יום לפחות לפני תחילתן;
(3) החפירות מבוצעות על ידי אגף העתיקות שבמשרד החינוך והתרבות או מטעמו בנכס שמבצעים בו אותה שעה עבודות אחרות על פי היתר לפי סעיף 145 לחוק או עבודות כאמור הפטורות מהיתר על פי תקנות אלה.
(י"א) חפירה, חציבה ומילוי לשם קבורה כשניתן עליהם רשיון לפי סעיף 8 לפקודת בריאות העם, 1940, ובמידה שפעולות אלה לשם קבורה טעונות היתר על פי כל חיקוק אחר - כאשר ניתן כאמור;
(יב) עבודות חפירה ושאיבת חול בתחום ימי של מעגנה בים התיכון ובים סוף, ובלבד שהתקיימו בהם תנאים אלה:
(1) העבודות נעשות לצורך שמירה על פני הקרקע כפי שנקבעו במפה הימית כמשמעותה בתקנה 35(א) לתקנות הנמלים (מעגנות), התשע"א-2010 (להלן – תקנות הנמלים), והוראות בעניין ככל שנקבעו בהיתר ובתכנית החלה במקום;
(2) העבודות נעשות לפי תקנות הנמלים;
(3) העבודות נעשות לפי היתר מהוועדה להיתרים שלפי חוק מניעת זיהום הים (הטלת פסולת), התשמ"ג-1983 (להלן – ועדת ההיתרים);
(יג) עבודות לצורך שמירה על רצועת החוף ופני הקרקע כפי שנקבעו בתכנית החלה במקום ובהיתר הבנייה שניתן מכוחה, ובלבד שהעבודות נעשות לפי היתר מוועדת ההיתרים;
(יד) עבודות זמניות לעירום חול בים ובלבד שהתקיימו תנאים אלה:
(1) העבודות תואמות תכנית מפורטת;
(2) העבודות מבוצעות על ידי גוף המנוי בסעיף 261(ד) לחוק;
(3) העבודות נעשות לפי היתר מוועדת ההיתרים;
============================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
