רכישת קרקע חקלאית

[fanny13]

רכישת קרקע חקלאית

שלום דוד, מתכננת לרכוש קרקע חקלאית בפרדס חנה דרך חברת נחלה, לא לבניית בית, אלא כתוכנית חיסכון. האם שווה? האם באמת ערך הקרקע הלא מופשרת עולה? תודה

 

[רימון חייט]

בהחלט שווה! אם חשוב לך לדאוג לעתידם הכלכלי של ילדי הבעלים של

נחלה אז זו עיסקה שללא ספק תגשים את רצונך.
&nbsp
אם המטרות שלך שונות, מה זאת אומרת "תכנית חיסכון" ? זה כמו מנוי ללוטו ?
כי הקרקע הזו יכולה להיות מופשרת, יכולה להיות מולאמת ויכולה להיות מוכרזת
כפארק לאומי / שמורת טבע.
&nbsp
אם את מסכנת עד 10% מהונך זה לא נורא.
אם יותר אז הייתי מתרחק.
&nbsp
לגבי עליית ערך הקרקע הלא מופשרת. הוא ימשיך לעלות כל עוד נחלה לא
תסיים למכור את כל החלקות. ברגע שהיא תסיים היא תפסיק את מסע הפרסום
תתחיל לפרסם "להיט" אחר ולא ממש תוכלי למצוא קונה שיממש עבורך את "עליית המחיר".
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[zammy]

יש לבדוק

גוש,חלקה, מיקום, נתוני תכנון מהועדה המקומית, דיווח מחירים מאתר מיסוי מקרקעין על קרקעות באותו גוש, לשאול בישוב, במועצה המקומית.
אחרת זה כמו לזרוק כסף לפח.

 

[פרל דוד]

יש לקרוא על התנהלות החברה לאורך זמן והאם היא עומדת בהתחייבות

חברת "נחלה" רכשה חלקת קרקע בת 30 דונם חקלאיים בפרדס חנה - כרכור בשנת 2014 במחיר של 6 מיליון ש"ח המגלמים מחיר של 200,000 ש"ח לדונם.

חברת נחלה משווקת עפ"י הפרסומים חלקי מגרשים ב"מושע".[כלומר לא מוגדרים ומתוחמים]

כבר באוק' 2014 החלה חברת נחלה בשיווק "פרוסות" קרקע של 420 מ"ר במחיר של 149,000 ש"ח, המגלמים 300,000 ש"ח ל-840 מ"ר. כלומר רווח יזמי של כ- 175,000 ש"ח לכל דונם. או - 5,250,000 ש"ח על 30 דונם.

אני מניח שהיום המחירים אף גבוהים יותר. [וגם הרווחים בהתאם]

את בעלי חברת "נחלה" מעניין בעיקר "שורת הרווח" בדוחות החברה.

כדאי לקרוא בתשומת לב רבה את הפוסט שנכתב כאן בפורום בדצמבר 2014 על חברת "נחלה" ושיווק האדמות החקלאיות שרכשה בפרדס חנה - [URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/177277458/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94_%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F[/URL]

הייתי אף שואל אותם ,שיציגו את התכתובת מאז 2014 עם הועדה המקומית/מחוזית, ומה היתה התגובה - אם בכלל.

ועוד שאלה...האם ראית דו"ח המבוסס על תקן שמאי מחייב מס' 22 המתייחס לסיכויי הפשרת הקרקע ?

חברת נחלה היא בבעלות איש הנדל"ן דביר רדושינסקי [וגם המנכ"ל שלה] ואיש העסקים יהודה מזרחי, [יבואן מוניות סקודה]

לא ברור לי מה שמה של החברה ברשם החברות.

באשדוד.

כדאי לקרוא כתבה [די מלוקקת יש לומר] ב-ynet ממרץ 2015 על רכישת קרקע חקלאית באשדוד ע"י החברה ומכירת "זכות לדירה" לרוכשים - http://www.mynet.co.il/articles/0,7340,L-4633247,00.html
ותגובת עירית אשדוד - מעיריית אשדוד נמסר בתגובה: "בעירייה לא מכירים תוכניות בנייה במקום הזה, והעירייה לא עומדת מאחורי החברה הזו".

תגובת משרד הבינוי והשיכון - טרם התקבלה.

שאלה לרוכש הפוטנציאלי :

האם לדעתך ניתן למכור זכות לדירה באדמה חקלאית שלא הופשרה ?

 

[פרל דוד]

מה המשותף לאדמות חקלאיות באשדוד,בבאר יעקב,בפרדס חנה.

נכון...חברת "י.ד נחלה נכסים בע"מ"

יהודה מזרחי מבעלי חברת נחלה בדף הפייסבוק - https://www.facebook.com/taxisrael/

חברת "נחלה" ובעליה אינם שונים ממכלול החברות שעוסקות המכירת אדמות חקלאיות שאינן מצויות בהליך הפשרה כל שהוא.

העקרון המוביל בשיווק המגרשים הוא למקסם רווחים [יחס בין מחיר הרכישה למכירה] המשווקים מודעים לסיכויי ההפשרה האפסיים שכן...במצב שונה האדמה היתה נמכרת במלוא ערכה כאדמה לתכנון. [אם בכלל היתה נמכרת ע"י בעליה]

למי שרוצה "לזרוק" את כספו למען חלום, שלא יבוא בטענות בעוד מס' שנים שלא קיבל התראה על מצב הקרקע.

 

[פרל דוד]

המחיר ל-420 מ"ר עלה ל-169 אלף ש"ח והרווחים בהתאם.

מכירת מגרש של כדונם תעלה לקונה כ-425 אלף ש"ח לדונם.

לעומת מחיר הרכישה של חברת נחלה - 200,000 ש"ח לדונם.

כלומר רווחי המשווקים על הקרקע עולה על פי 2 ורבע ממחיר הרכישה.

הפשרה שאלתם ? זה כבר סיפור לדור הבא ....

 

[פרל דוד]

גוש 10109 חלקה 40 וסביבתו- מוגדרת בתכנית המתאר כאדמה חקלאית

לאחר איתור של מיקום הקרקע כפי שמופיע בפרסום בפייסבוק של חברת נחלה - https://www.facebook.com/hizdamnot/...8671685536337/679435028793336/?type=3&theater

מדובר על גוש 10109 חלקה 40 - חלקה זו כפי שרואים היא שטח כלוא ללא מוצא לכביש [דרך פיק"א], ראו כאן - http://goo.gl/72WY2K

שטח החלקה הוא 28,787 מ"ר ומוגדר בתכנית המתאר החדשה של פרדס חנה כמתחם 509.

כפי שניתן לראות, מתחם 509 הוא ביעוד חקלאי/נוף כפרי פתוח - http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2014/03/ייעוד-קרקע-מתאר-פרדס-חנה.png

ראו גם את מפות תכנית המתאר כאן - http://www.pardes-hanna-karkur.muni.il/sites/default/files/MM03052012.pdf

הוראות תכנית מתאר מקומית - http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2014/07/הוראות.pdf

המסקנה המתבקשת היא שכדאי לשמור על הכסף ב"כיס".

שוויה האמיתי של הקרקע במצבה הוא כ- 50 עד 75 ש"ח למ"ר, או...כ-50 אלף עד 75 אלף ש"ח לדונם !!!

אל תתנו למשווקים מתוחכמים לשכנע אתכם שניתן להפשיר את הקרקע בניגוד לתכנית המתאר הארצית/מחוזית/מקומית.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל - [email protected]